2000億大悅城 拋售物業(yè)超85億 虧損情況怎樣

大悅城在10月31日公布前三季度，營(yíng)收206.98億元，同比下跌16.73%，計(jì)提資產(chǎn)減值損失達(dá)到5.81億元，由于受到影響，前三季度凈虧損5.03億元，同比下跌654.58%。據(jù)大悅城表示，由于結(jié)算周期變動(dòng)、銷(xiāo)售型業(yè)務(wù)收入規(guī)模、毛利水平下降、房產(chǎn)市場(chǎng)承壓等相關(guān)的原因，影響到業(yè)績(jī)。從今年以來(lái)已經(jīng)連續(xù)掛牌出售標(biāo)桿項(xiàng)目，預(yù)計(jì)可以回籠資金超過(guò)85億，有助于資產(chǎn)布局。

資產(chǎn)情況

目前大悅城的業(yè)務(wù)主要是分為銷(xiāo)售型與持有型，其中銷(xiāo)售業(yè)務(wù)主要是支柱，占據(jù)總營(yíng)收7成以上，持有型業(yè)務(wù)主要是購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為主，目前隨著商務(wù)活動(dòng)不斷的復(fù)蘇，明顯回暖。大悅城購(gòu)物中心在今年1~6月?tīng)I(yíng)業(yè)務(wù)共有32個(gè)，銷(xiāo)售金額157.8億元，客流量是1.39億人次，同比上漲55%，然而銷(xiāo)售業(yè)務(wù)依然壓力比較大，大悅城上半年的商品房銷(xiāo)售、一級(jí)土地開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)的營(yíng)收額是104.89億元，同比下跌13.98%，毛利率是16.2%。因此大悅城選擇出售優(yōu)質(zhì)的物業(yè)來(lái)保持穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

出售的情況

大悅城在年初時(shí)出售深圳寶安區(qū)五套商業(yè)房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓的底價(jià)是6981.95萬(wàn)元，在今年5月份，掛牌轉(zhuǎn)讓旗下名都地產(chǎn)100%的股權(quán)，底價(jià)是6423.096萬(wàn)元，主要就是名都園小區(qū)所配套的會(huì)所，于7月份掛牌轉(zhuǎn)讓上海陸家嘴豪宅中糧海景壹號(hào)的三棟公寓，價(jià)值41.42億元。如果資產(chǎn)全部完成最后的交易，可以回收資金85億元。

根據(jù)相關(guān)人士表示，目前大悅城出售的幾個(gè)項(xiàng)目，有著不同的情況，例如北京的項(xiàng)目做城市更新時(shí)可以進(jìn)行可租可售，養(yǎng)的比較好，可以到價(jià)值兌現(xiàn)，然而深圳項(xiàng)目是沉淀資產(chǎn)盤(pán)活。