首次購房者將錯過現(xiàn)金充裕的投資基金 以搶購新房

首次購房者將被剝奪在該國最大的新開發(fā)項目之一購買近300套公寓的機(jī)會。

位于都柏林郊外的Citywest Quarter開發(fā)項目仍在建設(shè)中的282處房產(chǎn)已由建筑商Cairn Homes在一個街區(qū)內(nèi)出售。

隨著住房危機(jī)的持續(xù)螺旋上升，在這個國家，隨著大型基金的出售，大型基金的出售已經(jīng)變得越來越普遍。

關(guān)于此類基金參與愛爾蘭房地產(chǎn)的說法主要集中在“禿鷲”，它們以低價購買了不良貸款，希望能夠快速獲利。

然而，還出現(xiàn)了另一種類型的投資基金，重點是通過購買房屋并將房屋租賃多年來對愛爾蘭房產(chǎn)進(jìn)行長期投資。對這種做法的批評者說，它剝奪了有抱負(fù)的購房者有機(jī)會購買房屋的方式，就像杜鵑從窩里肘擊雛鳥一樣。

擬議的凱恩銷售是一系列類似交易中的最新一筆。上周，該國最大的房東，一家名為Ires Reit的房地產(chǎn)投資公司，在建筑商Glenveagh的一筆交易中搶購了都柏林郊區(qū)的118套家庭住宅。

聯(lián)合國最近批評了集體向投資者出售房屋的做法。

在對住房市場的嚴(yán)厲評估中，聯(lián)合國適足住房權(quán)問題特別報告員雷拉尼·法哈致函政府，指責(zé)其通過優(yōu)惠稅法和弱租戶保護(hù)以及其他措施促進(jìn)“住房金融化”。

愛爾蘭是聯(lián)合國挑選的五個國家之一。“幾乎在一夜之間，像黑石這樣的跨國私募股權(quán)和資產(chǎn)管理公司已經(jīng)成為世界上最大的地主，購買成千上萬的單位，”聯(lián)合國表示。

“他們改變了全球住房市場。將前所未有的資金投入住房，他們將房屋轉(zhuǎn)變?yōu)榻鹑诠ぞ吆屯顿Y。”

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聯(lián)合國表示，通常被視為“低估”的房產(chǎn) - 通常意味著那些居住在那里的人可負(fù)擔(dān)得起 - 正在大規(guī)模購買，翻新，然后以更高的租金率提供房產(chǎn)，為房客和社區(qū)定價。

聯(lián)合國表示，“房東已成為不露面的公司，對租戶的安全權(quán)利造成嚴(yán)重破壞，并助長了全球住房危機(jī)。”

在Citywest，Cairn正在尋找一個機(jī)構(gòu)買家，并且在該交易上的指導(dǎo)價為9000萬歐元，相當(dāng)于平均每個不到320,000歐元。除了282套公寓外，Citywest Quarter還將包含約170個獨立單元，這些單元將出售給個人。

在過去十年中，新一代機(jī)構(gòu)業(yè)主已經(jīng)購買了數(shù)以千計的房屋 - 包括現(xiàn)在熟悉的名字如Ires Reit和Kennedy Wilson。事實上，私人租賃業(yè)的轉(zhuǎn)型似乎才剛剛開始。房地產(chǎn)專家世邦魏理仕(CBRE)上個月表示，目前在愛爾蘭的住宅市場上，高達(dá)50億歐元的目標(biāo)是所謂的建造租賃(BTR)機(jī)會。這看到基金建立房產(chǎn)的想法是將其出租，可能會在其他可能給人們購買機(jī)會的開發(fā)商之前購買網(wǎng)站。

肯尼迪威爾遜的愛爾蘭運(yùn)營總監(jiān)彼得柯林斯表示，他的公司希望在四年內(nèi)將5,000個單位放到這里。該公司目前只有2,000多個單位建成或計劃在這里進(jìn)行規(guī)劃。

與此同時，另一家基金Hines希望在都柏林的Cherrywood建造1,269個BTR公寓。至于Ires Reit，截至去年年底，已有近2,700個單位被淘汰出局。

另外，國有的AIB已經(jīng)推出10億歐元的不良貸款，其中包括大約200個家庭住房抵押貸款以及數(shù)千個買房貸款。該銀行以歐元兌美元匯率向美國基金Cerberus出售所謂的不良風(fēng)險約80c。與所有擁有大量繁榮時期貸款的愛爾蘭銀行一樣，AIB受到歐洲監(jiān)管機(jī)構(gòu)的壓力，需要快速清理其資產(chǎn)負(fù)債表。

該投資組合包括與2,200個客戶和5,000個資產(chǎn)相關(guān)的貸款。抵押品主要是買房和投資物業(yè)，但包括一些農(nóng)地。AIB表示，在大約10%的案例中，借款人家庭住房的抵押貸款被包括在內(nèi)，因為它“與更廣泛的商業(yè)關(guān)聯(lián)債務(wù)交叉擔(dān)保”。