利率提高再融資申請(qǐng)抵押貸款利率再次上升

截至4月18日的一周，抵押貸款利率呈上升趨勢(shì)。30年固定利率從前一周的4個(gè)基點(diǎn)上升5個(gè)基點(diǎn)。根據(jù)房地美(Freddie Mac)發(fā)布的數(shù)據(jù)，5個(gè)基點(diǎn)的上漲幅度為30年，上漲至4.17%。在每周上漲后，30年固定利率比12個(gè)月前低30個(gè)基點(diǎn)。更重要的是，30年固定利率自去年11月的最高峰值4.94%以來下降了77個(gè)基點(diǎn)。上周公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)包括紐約帝國制造業(yè)指數(shù)，工業(yè)生產(chǎn)數(shù)據(jù)和截至周三的貿(mào)易數(shù)據(jù)。

雖然4月份紐約州的制造業(yè)活動(dòng)呈上升趨勢(shì)，但工業(yè)生產(chǎn)在3月意外逆轉(zhuǎn)。在貿(mào)易方面，由于出口增加，2月份美國貿(mào)易逆差從511億美元收窄至494億美元。

雖然統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為美國國債收益率提供了一些方向，但中國的收益結(jié)果和經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)影響更大。

對(duì)中國經(jīng)濟(jì)前景的擔(dān)憂在周三有所緩解。去年年中，經(jīng)濟(jì)增長了6.4%，這是在同樣的速度在4個(gè)季度。預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)增長率為6.3%。雖然增長從上季度的1.5%放緩至1.4%，但工業(yè)生產(chǎn)和零售銷售仍然令人印象深刻。截至本季度末，工業(yè)生產(chǎn)增長8.5%，零售額增長8.7%。

雖然經(jīng)濟(jì)確實(shí)看到與上一季度相比增長放緩，但美中貿(mào)易談判的進(jìn)展提高了近期反彈的預(yù)期。

好于預(yù)測(cè)的數(shù)據(jù)抵消了市場(chǎng)對(duì)高盛(Goldman Sachs)和花旗集團(tuán)(Citigroup)本周令人失望的盈利結(jié)果的負(fù)面反應(yīng)。

弗雷迪麥克率

截至4月18日的新抵押貸款的每周平均房價(jià)由Freddie Mac引用為：

本周30年期固定利率上漲5個(gè)基點(diǎn)至4.17%。利率從一年前的4.47%下降。平均費(fèi)用穩(wěn)定在0.5點(diǎn)。

本周15年期固定利率也上漲2個(gè)基點(diǎn)至3.62%。利率從一年前的3.94%下降。平均費(fèi)用從0.4點(diǎn)增加到0.5點(diǎn)。

本周5年期固定利率下降2個(gè)基點(diǎn)至3.78%。利率比去年的3.67%上升了11個(gè)基點(diǎn)。平均費(fèi)用從0.4點(diǎn)降至0.3點(diǎn)。

據(jù)房地美(Freddie Mac)稱，盡管抵押貸款利率每周連續(xù)第三次上升，但購買活動(dòng)達(dá)到了9年來的最高點(diǎn)。

抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)利率

在截至12日的一周日四月，利率被引述為：

在FHA的支持下，30年期固定利率的平均利率從4.42%上升至4.43%。對(duì)于80%的LTV貸款，積分從0.48增加到0.56(包括發(fā)起費(fèi))。

具有合格貸款余額的30年固定利率從4.40%上升至4.44%。對(duì)于80%的LTV貸款，積分從0.47降至0.42(包括發(fā)起費(fèi))。

大型貸款余額的平均30年期利率從4.28%上升至4.33%。對(duì)于80%的LTV貸款，積分從0.28降至0.23(包括發(fā)起費(fèi))。

抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)公布的每周數(shù)據(jù)顯示，截至4月12日的一周，市場(chǎng)綜合指數(shù)(按抵押貸款申請(qǐng)量計(jì)算)下降了3.5%。截至4月5日結(jié)束的一周下跌5.6%。

截至4月12日的一周，再融資指數(shù)下跌了8%。在截至4月5日的一周內(nèi)下跌了11%之后，下滑了。

再融資抵押貸款的比例從之前一周的47.4%下降至44.1%，從44.1%下降至41.5%。

根據(jù)MBA，在抵押貸款利率上升后，再融資抵押貸款申請(qǐng)和整體貸款規(guī)模反轉(zhuǎn)。盡管下降的再融資申請(qǐng)，采購活動(dòng)依然強(qiáng)勁，并小幅上漲，達(dá)到的最高水平自2010年4月購買活性比去年同期和上年同期的9高出7%日連續(xù)一周。

未來一周

本周上半周的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)偏輕。截至周三的主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)僅限于周一和周二分別到期的現(xiàn)有和新屋銷售。

雖然這些數(shù)據(jù)不太可能對(duì)收益率產(chǎn)生重大影響，但有關(guān)貿(mào)易談判的更多消息將在本周產(chǎn)生影響。