中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)觀察：2023年11月回顧及展望

近期，央視新聞報(bào)道了2023-2024中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)的相關(guān)表態(tài)。

1. 二手房市場(chǎng)創(chuàng)歷史新高

根據(jù)董建國(guó)的表示，今年1到11月，全國(guó)二手房交易量占全部房屋交易量的比重達(dá)到了37.1%，創(chuàng)造了歷史新高。這一數(shù)據(jù)顯示，二手房市場(chǎng)在當(dāng)前形勢(shì)下表現(xiàn)強(qiáng)勁，成為住房交易的主要推動(dòng)力。不僅如此，全國(guó)已經(jīng)有7個(gè)省和直轄市二手住宅的交易量超過了新建商品住宅交易量，顯示出市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的顯著變化。

2. 房屋竣工面積同比增長(zhǎng)近20%

董建國(guó)強(qiáng)調(diào)，保交樓工作的扎實(shí)推進(jìn)帶動(dòng)了全國(guó)房屋竣工面積同比增長(zhǎng)近20%。這一數(shù)據(jù)反映出建筑行業(yè)的活力，也說明政府在鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)方面采取了積極的政策。這一切都為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展提供了有力支持。

3. 構(gòu)建新的房地產(chǎn)發(fā)展模式

在構(gòu)建新的房地產(chǎn)發(fā)展模式方面，董建國(guó)提到了一系列體制機(jī)制上的改革。他強(qiáng)調(diào)了要根據(jù)人口變化確定住房需求，科學(xué)安排土地供應(yīng)，并配置金融資源。這是一個(gè)以人為本的新模式，旨在防止市場(chǎng)大起大落。此外，他還呼吁建立房屋從開發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期管理機(jī)制，形成房屋安全長(zhǎng)效機(jī)制。

4. 供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革

在住房領(lǐng)域的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中，董建國(guó)強(qiáng)調(diào)了要建立滿足高品質(zhì)生活需要的好房子，強(qiáng)化科技賦能，建設(shè)綠色低碳智能安全的好房子。這體現(xiàn)了對(duì)未來住房市場(chǎng)發(fā)展方向的明確思考，以滿足人們對(duì)于品質(zhì)生活的不斷提升的需求。

5. 支持房企解決短期現(xiàn)金流問題

對(duì)于房企的現(xiàn)金流問題，董建國(guó)表示，金融管理部門已經(jīng)出臺(tái)了一系列支持政策，但風(fēng)險(xiǎn)出清仍需一個(gè)過程。他承諾將繼續(xù)配合金融管理部門，滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，支持暫時(shí)資金鏈緊張的房企解決短期現(xiàn)金流緊張問題，促進(jìn)其恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)。對(duì)于一些出現(xiàn)債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)，將按法治化、市場(chǎng)化原則出清，這是市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的必然結(jié)果。

6. 新房市場(chǎng)整體“退熱”

最近的市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，新房市場(chǎng)整體“退熱”，成交量整體同環(huán)比均有所下降。這可能與政策調(diào)控以及市場(chǎng)對(duì)未來走勢(shì)的擔(dān)憂有關(guān)。其中，武漢市11月新房成交面積環(huán)比下降60%，成為退熱最為明顯的城市之一。一些樓盤降價(jià)促銷，但這也帶來了老業(yè)主的維權(quán)問題，顯示出市場(chǎng)調(diào)整的不確定性。

7. 二手房市場(chǎng)逆勢(shì)上漲

與新房市場(chǎng)相反，多個(gè)一線城市的二手房市場(chǎng)逆勢(shì)上漲。北京、深圳、廣州、上海等城市的二手房成交量均出現(xiàn)環(huán)比上漲。這表明改善型需求依然存在，政策的引導(dǎo)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。例如，北京市“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，二手住宅成交量階段性回升。

8. 不同城市表現(xiàn)差異

在各城市之間，表現(xiàn)出了明顯的差異。成都等部分城市的新房成交在11月保持了正增長(zhǎng)，成為其中的亮點(diǎn)。而一些一線城市，如武漢和上海，出現(xiàn)了不同程度的調(diào)整。這顯示了房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜性和多樣性。

9. 2023年末展望

對(duì)于未來，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨一定的不確定性。政策調(diào)控、經(jīng)濟(jì)走勢(shì)等因素將繼續(xù)影響市場(chǎng)表現(xiàn)。在這樣的環(huán)境下，房企需要保持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，適應(yīng)市場(chǎng)變化，同時(shí)政府將繼續(xù)出臺(tái)支持政策，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。我們需要密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，做好風(fēng)險(xiǎn)防范，迎接未來挑戰(zhàn)。

結(jié)語：

通過對(duì)董建國(guó)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)上的表態(tài)的解讀，我們可以看到政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)切與調(diào)控力度。在新的發(fā)展模式下，房企需靈活應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，同時(shí)也需要與政府密切合作，共同推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。2023年末，我們期待著更加清晰的市場(chǎng)信號(hào)和政策方向，為新一年的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。