樓市政策松綁節(jié)奏加快（關(guān)于樓市政策松綁的簡(jiǎn)介）

5月9日，杭州宣布全面取消住房限購(gòu)政策引發(fā)了市場(chǎng)高度關(guān)注。這是中央政治局在4月30日的會(huì)議之后首個(gè)全面取消住房限購(gòu)政策的二線(xiàn)城市。同一天西安跟進(jìn)了全面取消住房限購(gòu)政策。

1.全國(guó)重點(diǎn)城市中只有北京、廣州、上海、深圳、?？?、三亞、珠海、天津等地區(qū)沒(méi)有完全取消住房限購(gòu)。

2.從政策工具箱能夠看出住房限購(gòu)等過(guò)去樓市過(guò)熱時(shí)期出臺(tái)的限制性政策對(duì)目前的市場(chǎng)變化早已不合適宜，如今人們對(duì)住房的供需關(guān)系發(fā)生了很大變化，選擇取消部分措施或者松綁限制性措施是順應(yīng)新形勢(shì)的務(wù)實(shí)之舉。

3.杭州和西安等地區(qū)的政策之所以會(huì)引發(fā)廣泛關(guān)注，是因?yàn)檫@兩個(gè)地區(qū)作為熱點(diǎn)二線(xiàn)城市政策松綁力度比較大。

4.杭州在全面取消住房政策之外，還進(jìn)行了兩個(gè)重要措施，其中一個(gè)措施是降低首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房區(qū)域內(nèi)僅有一套房，且正在掛牌出售或無(wú)房的情況下，再次購(gòu)買(mǎi)房子就可以按照首套房認(rèn)定。這意味著人們?cè)诤贾葙?gòu)房可以享受到首套房貸利率的政策，能夠降低改善需求的購(gòu)房成本。

5.杭州另一項(xiàng)舉措是降低落戶(hù)門(mén)檻，將落戶(hù)政策和合法房產(chǎn)掛鉤能夠讓擁有資源優(yōu)勢(shì)的杭州在“搶人大戰(zhàn)”中更勝一籌，外來(lái)人口在杭州地區(qū)可以帶動(dòng)當(dāng)?shù)馗嘧》啃枨蟮尼尫拧?/p>

6.自今年以來(lái)中央與地方兩端密集政策支持使今年一季度全國(guó)新房銷(xiāo)售指標(biāo)同比降幅、房企到位資金中國(guó)內(nèi)貸款同比降幅與一二月份相比有所收窄。

7.新房銷(xiāo)售規(guī)模同比降幅仍然是比較大的，從整體方面可以看出，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整階段，新房和二手房都處于去庫(kù)存階段，也在面臨著巨大的去庫(kù)存壓力。