住房租賃“金融17條”落地（促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展）

在2月24日，中國人民銀行和銀保監(jiān)會剛剛發(fā)布了關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見，此次意見的主要作用是繼續(xù)培育發(fā)展住房租賃市場，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，該意見中，對于目前的住房租賃供給結(jié)構(gòu)性的改革作出了明確的方向指導(dǎo)，同時對于一些商業(yè)可持續(xù)發(fā)展作為重要的前提重點對于一些支持物業(yè)的專業(yè)化和規(guī)?；姆课葑赓U企業(yè)的發(fā)展予以扶持，對于租賃住房的投資和開發(fā)運營，進行多元化的多層次的管理等17條措施，在該意見發(fā)布之后，將會加強住房租賃信貸產(chǎn)品服務(wù)模式的全面創(chuàng)新還能夠加強住房租賃金融管理。

房屋租賃市場的新發(fā)展趨勢：

此次發(fā)布的意見中，租賃住房建設(shè)的項目資金比例，不應(yīng)該低于開發(fā)項目總投資的20%，而且貸款的期限一般都規(guī)定為3年，最長不能夠超過5年，對于一些創(chuàng)新的團體，批量購買租賃房產(chǎn)的新的產(chǎn)品，應(yīng)該根據(jù)團體購房貸款期限最長不能夠超過30年，貸款的額度也不能夠超過物業(yè)評估價值的80%。

不是國家將會繼續(xù)支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營性的貸款，住房租賃經(jīng)營性的貸款期限最長不能夠超過20年，對于貸款的額度不能夠超過物業(yè)評估價值的80%，這些資金可以用于置換物業(yè)前期的開發(fā)建設(shè)貸款，對于一些商業(yè)辦公用房，城中村的非自有產(chǎn)權(quán)租賃住房，經(jīng)營性的貸款時間不能夠超過5年，貸款的金額不能夠超過貸款期限內(nèi)，應(yīng)收租金總額的70%。

從目前國內(nèi)的形勢來看，對于加快探索和發(fā)展房地產(chǎn)新的發(fā)展模式是至關(guān)重要的對于足夠并舉，大力發(fā)展長租房的市場，可以大力的推進保障性住房的建設(shè)，這對于國內(nèi)的房地產(chǎn)發(fā)展起到了至關(guān)重要的作用，同時還要加大對住房租賃市場的支持和各項服務(wù)。