上海二手房市場(chǎng)逆勢(shì)上揚(yáng)，房東“以?xún)r(jià)換量”拓寬銷(xiāo)路

2023-04-12 17:41:57 編輯：姬賢朗來(lái)源：

導(dǎo)讀上海的二手房市場(chǎng)在天氣還未轉(zhuǎn)暖的時(shí)候就已經(jīng)開(kāi)始火熱了起來(lái)。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2023年3月份上海二手住宅成交量達(dá)到了2.4萬(wàn)套，直接...

上海的二手房市場(chǎng)在天氣還未轉(zhuǎn)暖的時(shí)候就已經(jīng)開(kāi)始火熱了起來(lái)。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2023年3月份上海二手住宅成交量達(dá)到了2.4萬(wàn)套，直接站上了近20個(gè)月以來(lái)的最高點(diǎn)，環(huán)比增加了24%，同比增加了86%。與此同時(shí)，今年1-3月份上海的二手房成交價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，符合市場(chǎng)平均水平或者能夠接受的水平。

今年上海的二手房市場(chǎng)有著明顯的特點(diǎn)。一方面，房東們不再坐地起價(jià)，他們更多地選擇以?xún)r(jià)換量，以期帶動(dòng)成交。另一方面，剛需買(mǎi)家更加傾向于選擇價(jià)格相對(duì)較低，舒適度較高，面積適中的房源，外郊環(huán)回遷房也成為了不錯(cuò)的選擇。

據(jù)分析師盧文曦介紹，2.4萬(wàn)套的成交量是通過(guò)“以?xún)r(jià)換量”換出來(lái)的。房東們已經(jīng)認(rèn)識(shí)到，客戶(hù)越來(lái)越聰明，會(huì)挑選性?xún)r(jià)比高的房源，最優(yōu)先成交的是筍盤(pán)。對(duì)于房東們來(lái)說(shuō)，掛牌價(jià)格高、跳價(jià)，是非常不明智的做法。

今年小陽(yáng)春對(duì)于剛需上車(chē)族而言是極為友好的。整個(gè)2023年一季度，除郊環(huán)以外均價(jià)同比下跌1%，其余各環(huán)線(xiàn)均價(jià)相較去年略有增長(zhǎng)。并且，今年的二手房市場(chǎng)交易周期非?？欤瑑r(jià)格合適的房源一兩周就能成交，即便是不那么有誠(chéng)意的掛牌，一兩個(gè)月也能完成交易。

然而，老破小可能會(huì)受到影響，因?yàn)檫@些房源面臨的是看房熱度降下來(lái)之后的影響。盧文曦認(rèn)為，這是一個(gè)正常的季節(jié)性交易量回升，從歷年來(lái)看，上半年特別是3月份有一個(gè)比較明顯的回升，4、5月份則回歸正常軌道。

總的來(lái)說(shuō)，上海的二手房市場(chǎng)在今年的小陽(yáng)春表現(xiàn)良好，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，但賣(mài)家和買(mǎi)家都需要理性看待市場(chǎng)，以市場(chǎng)價(jià)為基準(zhǔn)進(jìn)行交易。預(yù)計(jì)4、5月份會(huì)有從高位回落的一個(gè)動(dòng)作，上半年3月份就是一個(gè)高點(diǎn)。