央行降息為什么月供不降 房貸占收入比例的多少比較合適？

央行降息為什么月供不降

【央行降息為什么月供不降】5月15日下午，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，通知表示，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。但是央行降息為什么月供不降呢?

央行降息為什么月供不降

“央行降息了,房貸月供沒(méi)有降,這是因?yàn)長(zhǎng)PR下調(diào),用戶的房貸利率要明年才會(huì)調(diào)整,當(dāng)年的房貸利率是不會(huì)發(fā)生變化的?；蛘哂脩舻姆抠J利率是固定利率模式,那么不管LPR怎么調(diào)整,用戶的房貸利率都不會(huì)發(fā)生任何變化。因此,貸款利率下調(diào),房貸利率并不會(huì)立刻發(fā)生變化。”

房貸占收入比例的多少比較合適?

在工作穩(wěn)定的情況下，如果是年齡在25-30歲的購(gòu)房者，月供是可以占到家庭收入的40%-45%的。因?yàn)樵谶@個(gè)年齡段的都是年輕人，事業(yè)也正處于上升階段，多半是處于未婚或者是已婚還未生育孩子的狀態(tài)，因此這個(gè)時(shí)間段的家庭負(fù)擔(dān)比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個(gè)人的發(fā)展空間也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當(dāng)提高一些。如果是年齡超過(guò)35歲的購(gòu)房者，建議大家盡量將月供控制在家庭收入的30%以下。因?yàn)樵谶@個(gè)年齡段的購(gòu)房者多半已經(jīng)有了家庭并且也已經(jīng)有了孩子，日常的開(kāi)支自然就會(huì)比較大，并且這個(gè)時(shí)間段工作也較為穩(wěn)定了，所以可以適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。

其實(shí)個(gè)人的還貸能力和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭狀況以及征信情況都是存在一定的關(guān)系的。通常來(lái)說(shuō)，如果貸款者的收入越高、工作越穩(wěn)定、征信情況越好，那么還貸能力系數(shù)就會(huì)越大，反之則會(huì)越小?？傊?，貸款買(mǎi)房需要大家結(jié)合自己的實(shí)際情況來(lái)考慮首付款支付多少，要向銀行貸款多少錢(qián)以及月供占收入的比例是多少