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目前全國各地對于首套房貸利率進(jìn)行了大幅度的下調(diào),房貸已經(jīng)進(jìn)入了低利率的區(qū)間,大多數(shù)的貸款買房人都開始了考慮提前還款,但是提前還房貸,卻沒有眾多購房者想象的那么容易根據(jù)報(bào)道,一些提前還房貸的人,從2022年的下半年就開始在銀行提前預(yù)約,但是直到現(xiàn)在還沒有審批通過,銀行稱由于目前提前還貸的人數(shù)過多,排隊(duì)可能要到4月份之后,有些銀行還對還款規(guī)則進(jìn)行了修改,使原來的一年三次申請的機(jī)會都改為了一次大多數(shù)的銀行居然要求提前還款,貸的客戶支付違約金。
提前還貸增多:
之所以會有大量的購房者提前還貸,主要是因?yàn)槟壳暗氖找娉霈F(xiàn)了,倒掛在幾年前房地產(chǎn)作為比較優(yōu)質(zhì)的投資商品,大多數(shù)地區(qū)的房價每年的漲幅都會在10%~20%之間為了對市場起到拉動作用,開發(fā)商就聯(lián)合銀行推出了比較低的首付標(biāo)準(zhǔn),帶動了更多的人通過貸款來購置房產(chǎn),相比于房價每年10%~20%的漲幅來說,3%~4%的房貸利率幾乎可以忽略不計(jì)。
然而從2022年的下半年開始,全國各地都相繼開始下調(diào)首套房貸利率,根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,在2022年的12月份就有70個大中城市的商品住宅銷售價格出現(xiàn)了變動,新建商品住宅的價格下降城市就有53個,二手住宅的銷售價格也出現(xiàn)同比下降的城市有64個當(dāng)房地產(chǎn)市場不再增值,而一些購房者卻仍然需要繼續(xù)支付高昂的房貸和利息隨著全款周期的延長,支出的利息會大大增加。
目前國內(nèi)對于銀行也面臨著投資渠道的縮減,由于國內(nèi)的宏觀經(jīng)濟(jì)處于修復(fù)階段實(shí)體經(jīng)濟(jì)還需要較長的時間才能夠恢復(fù),銀行對外的投資也相對減少房貸的業(yè)務(wù),將會是銀行的主要收入來源,如果提前收回房貸資金后,就沒有更多的優(yōu)質(zhì)投資所以大多數(shù)的銀行都會對購房者的提前還款有所抵制。
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