房地產(chǎn)與股票投資 哪種適合您

房地產(chǎn)和股票的資產(chǎn)類別都提供現(xiàn)金流和被動收入，但它們的年回報率可能非常不同。如果您想獲得更高的長期回報率，那么您可能會更好地為您服務(wù)。以下是對股票投資和房地產(chǎn)投資的詳細介紹，以及它們的優(yōu)缺點，以幫助您確定哪種更適合您的需求和情況。

什么是股票投資?

投資股票市場可以獲得極大的回報 -隨著時間的推移提供巨大的財富，通常也帶來一些樂趣和興奮。你需要花時間學(xué)習(xí)基礎(chǔ)知識，這樣你就可以避免代價高昂的錯誤。

投資股票的方式也有不同的方式 - 有些方法快捷方便，有些方式更耗時，需要大量的知識和技能。以下是對投資股票的三個關(guān)鍵選項的評論：個股，共同基金和指數(shù)基金。

個股

想想你感興趣的公司，以及你光顧的公司。熟悉的美國名字包括Apple，Nike，Starbucks，Netflix，F(xiàn)ord Motor，Walt Disney，McDonald's和Costco。事實上，截至2017年底，美國證券交易所上市的公司約有3,600家。

您將需要一個經(jīng)紀賬戶來下達買賣各種股票的訂單，最好是與最好的經(jīng)紀公司之一。一旦你用一個帳戶建立一個帳戶并發(fā)送一些錢來資助它，你就會很高興。但是，在你確信自己知道自己在做什么之前，不要采取任何行動。

關(guān)于股票投資還有很多東西需要學(xué)習(xí)，所以讓我們先介紹一下關(guān)鍵類別的股票，了解：

大盤，中型股，小型股和微型股：

這些資格描述了公司的市值或市值。它們是通過將已發(fā)行股票的數(shù)量乘以公司當前的股票價格來確定的。因此，擁有5000萬股股票和20美元股票的公司將擁有10億美元的市值。以下是按市值分類公司的粗略指南：

術(shù)語	市值大小
大盤	100億美元甚至更多
中型股	20億至100億美元
小盤	3億至20億美元
微帽	5000萬美元至3億美元

數(shù)據(jù)來源：Fool.com。

藍籌股與投機性股票：

“藍籌股”一詞指的是知名且相對可靠的知名公司。另一方面是投機性股票，這些股票可能尚未盈利，吸引投資者發(fā)揮其潛力而非業(yè)績記錄。投機性股票包括小股票，即每股交易價格低于5美元的股票。

股息支付與非股息支付：

區(qū)分股票的另一種方法是根據(jù)他們是否向股東支付股息。每當一家公司發(fā)布盈利時，它可以用這筆錢做很多事情，包括償還債務(wù)，雇用更多工人，購買更多廣告或向股東發(fā)放股息。支付股息的公司通常相對穩(wěn)定，擁有可預(yù)測的現(xiàn)金流。較年輕，發(fā)展較快的公司通常不會支付股息，因為他們正在為進一步增長再投資利潤。

成長股與價值股：

這些與兩種重要的投資風格相關(guān) -增長投資和價值投資。成長型投資者青睞快速增長的公司購買股票，他們愿意為此付出很多代價。他們通常會忽略一個看似陡峭的估值 - 當股票定價高于其當前估計的內(nèi)在價值時 - 期望股票價值隨著公司的增長而持續(xù)上升。這種方法可行，但也存在風險，因為任何股票或整體市場在任何時候都可能急劇下跌。

另一方面，價值投資是一種投資者尋求討價還價的策略，或者股票交易的價格遠低于估計的價值。這些投資者關(guān)注業(yè)務(wù)基本面，如現(xiàn)金流，利潤率和股息。他們還需要一個安全邊際，這是你購買低于其內(nèi)在價值的東西時所獲得的。沃倫巴菲特是一位價值投資者。

周期性股票與防御性股票：

周期性公司往往對經(jīng)濟變化做出強烈反應(yīng)。在經(jīng)濟衰退期間，消費者經(jīng)常推遲大量購買，例如新車或冰箱，這可能暫時壓低出售這些物品的公司的庫存。防御性公司正好相反，通過提供電力，食品和醫(yī)藥等產(chǎn)品和服務(wù)而被稱為經(jīng)濟衰退的股票，人們將繼續(xù)購買這些產(chǎn)品和服務(wù)，無論經(jīng)濟狀況如何。

普通股與優(yōu)先股：

個人投資者通常購買普通股，這使他們有權(quán)就公司事務(wù)投票。另一種形式的股票是首選，通常帶有附加條件，通常不包括投票權(quán)。優(yōu)先股的價值往往增長較慢，但往往會支付更高的股息。

共同基金

雖然美國證券交易所有3,000到4,000家上市公司，但美國股票共同基金約有3,200家。共同基金由屬于大量股東的集合資金組成，由專業(yè)資金經(jīng)理積極管理和投資。為了換取專業(yè)的資金管理，股東收取的費用可能相對較低或高達5%。

正如有不同種類的股票一樣，有不同類型的基金。共同基金專注于支付股息的股票，小盤股，大盤股，成長股，價值股或這些股票的組合。

還有交易所交易基金(ETF)，就像共同基金和股票之間的交叉。它們是將資產(chǎn)分散到多個證券的基金，如管理共同基金和指數(shù)基金，但它們像股票一樣交易，價格在一天內(nèi)變化，而不是在交易日結(jié)束時變化。許多主要指數(shù)基金都有ETF版本，例如SPDR S&P 500 ETF(SPY)，它是ETF形式的標準普爾500指數(shù)基金。

指數(shù)基金

然后有指數(shù)基金，被動管理，這意味著它們幾乎不需要專業(yè)人士的干預(yù)。指數(shù)基金是基于現(xiàn)有指數(shù)(通常是股票或債券)，它們的目標是以相同的比例持有相同的成分，以實現(xiàn)相同的回報(減去費用)。

與管理基金相比，指數(shù)基金的平均費用和費用通常要低得多，研究發(fā)現(xiàn)，長期以來，股指基金往往跑贏大多數(shù)管理型共同基金。根據(jù)標準普爾的數(shù)據(jù)，截至2018年底，85.1%的大盤股票基金在過去十年中表現(xiàn)落后于標準普爾500指數(shù)，其中91.6%在過去15年表現(xiàn)不佳。

股票投資：利弊

投資股票市場的最大優(yōu)勢在于它提供了難以超越的長期增長率。幾十年來，市場的年平均增長率接近10%。當然，在您的投資期間，它可能平均更少(或更多)。如果您平均每年獲得8%的回報并投入一定數(shù)額，那么您可以積累多少：

為...增長8％	每年5,000美元投資	每年10,000美元投資	每年15,000美元的投資
10年	$ 78,227	$ 156,455	$ 234,682
15年	$ 146,621	$ 293,243	$ 439,864
20年	$ 247,115	$ 494,229	$ 741,344
25年	$ 394,772	$ 789,544	120萬美元
30年	$ 611,729	120萬美元	180萬美元

數(shù)據(jù)來源：按作者計算。

以下是投資股票的更多優(yōu)點：

進入股市很容易。您可以在開立經(jīng)紀賬戶后立即開始投資股票并用現(xiàn)金支付 - 即使只需100美元。

很容易擺脫股票。只需隨時下賣賣單即可將您的股權(quán)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金。

你很有可能保持領(lǐng)先通脹，平均每年增長3%。

如果您投資支付股息的股票，即使經(jīng)濟處于低迷狀態(tài)，您也可以從投資中收取收入。(健康和成長型公司的股息支出往往會隨著時間的推移而增加。)

您將參與并從美國經(jīng)濟的增長中獲利。

當然，投資股票也有不利因素，包括：

你可能會賠錢，特別是如果你不知道自己在做什么，或者你是否犯了投資者的錯誤。

如果你想善于投資個股，需要花很多時間和精力去學(xué)習(xí)。(投資共同基金或指數(shù)基金需要的人少得多。)

如果你傾向于對貪婪和恐懼等情緒采取行動，那么投資股票就不會有效。為了達到最佳效果，保持冷靜的氣質(zhì)。

該股市會有所波動，上漲10%，有些年份30%以上，失去那么多的人。(從長遠來看，它的方向一直在上升。)當談到個別公司及其股票時，有些公司的價值可能會降至零。

什么是房地產(chǎn)投資?

房地產(chǎn)投資對我們大多數(shù)人來說都很熟悉。它涉及以某種方式購買實際物理特性。它看起來像是一種有吸引力的賺錢方式，但是雖然一些房產(chǎn)很快就會升值，但很大程度上取決于地點和時間，而且很多房產(chǎn)的價值增長非常緩慢。

事實上，根據(jù)房地產(chǎn)研究員羅伯特席勒的說法，全國房價在1890年到2019年間平均年增長率約為0.6%。這個數(shù)字是根據(jù)通貨膨脹調(diào)整的，所以如果我們加上每年3%的通貨膨脹率，整體增長率將在3.6%左右 - 仍遠低于股市平均接近10%。

與股票一樣，有多種方式可以投資房地產(chǎn)。

物理特性

最熟悉的投資房地產(chǎn)的方式是購買一個實際的實體建筑，如房屋，通常借助貸款 - 抵押貸款。自置居所是美國的經(jīng)典夢想，在美國所有的住房單元中，近57%最近被業(yè)主所占據(jù) - 那些直接擁有房屋或已經(jīng)借用房屋的人 - 而大約31%的房屋是租來的。

除了我們?yōu)樽约汉图胰速徺I的房屋之外，許多人購買額外的房產(chǎn)作為出租給他人的投資。一些投資者擁有許多房產(chǎn)，并以出租房屋為生。

房地產(chǎn)投資信托基金

您可以通過房地產(chǎn)投資信托(REITs)投資房地產(chǎn)的另一種方式，通常是以更少的資金投資。他們是擁有房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)的公司，如公寓，辦公樓，購物中心，醫(yī)療建筑和存儲單元。房地產(chǎn)投資信托基金必須將其收益的至少90%作為股息支付。他們的目標是保持高入住率，收取租戶的租金，并獎勵股東的大部分收入。

使用房地產(chǎn)投資信托基金，您可以購買少至一股，通常不到100美元，并且您的資金可以立即在一系列建筑物中實現(xiàn)多樣化。與自己購買房產(chǎn)相比，承諾要少得多。

房地產(chǎn)共同基金

最后，您可以通過專注于房地產(chǎn)的共同基金投資房地產(chǎn)。每只基金的投資性質(zhì)都不同，但很多都擁有房地產(chǎn)投資信托基金的股份以及各種房地產(chǎn)相關(guān)公司的股票，如房屋建筑商，家居裝修零售商和抵押貸款提供商。

還有很多房地產(chǎn)ETF。您可能比一些房地產(chǎn)共同基金更容易進入您喜歡的房地產(chǎn)ETF，因為一些共同基金可能有最低限度的初始投資，甚至可能對新投資者關(guān)閉，而您可以投資于ETF通過您的經(jīng)紀賬戶購買只需一股。

房地產(chǎn)投資：利弊

以下是投資房地產(chǎn)的一些關(guān)鍵優(yōu)勢：

您購買或投資的房產(chǎn)價值會上升，讓您更富裕。

房地產(chǎn)投資有一些稅收減免，例如扣除房屋抵押貸款利息。

如果您投資房地產(chǎn)，您可以從收集的租金中享受收入來源。

以下是一些缺點：

某些形式的房地產(chǎn)投資需要大筆資金和抵押貸款。

可能很難迅速擺脫房地產(chǎn)，因為有時一些房產(chǎn)不會立即出售。這意味著它是一種非流動資產(chǎn)類別。

沒有保證回報，購買后的最初幾年內(nèi)有很多房產(chǎn)價值下降，有些房產(chǎn)在水下停留了很長時間。(在房地產(chǎn)術(shù)語中，如果你欠你家的錢多于它的價值，你的抵押貸款就屬于水下。在這種情況下，你賣掉它來償還抵押貸款時就不會產(chǎn)生足夠的錢。)

作為一個房東可能會很費力，因為你可能不得不處理麻煩的房客，有時還有空房。

如果您擁有房產(chǎn)，您將處于維護和修理房屋以及支付房產(chǎn)稅和保險的困境。

股票或房地產(chǎn) - 什么適合你?

考慮到上述所有因素，在投資股票和投資房地產(chǎn)之間，什么是適合您的?那么，對于大多數(shù)人來說，股票市場將提供多年來最好的增長前景。這并不意味著你不應(yīng)該擁有或追求擁有自己的住所，這并不意味著你也不能嘗試投資房地產(chǎn)。但請記住，如果您想通過REIT或房地產(chǎn)共同基金，您可以在您的整體股票投資組合中包含大量房地產(chǎn)。

一旦你決定投資股市，最好的方法是什么?如果您有時間，興趣和研究投資的能力，您可以嘗試投資一些精心挑選的個股。但實際上沒有必要這樣做，因為你可以很好地利用低費用，廣泛的市場指數(shù)基金 - 而且你也可能在大多數(shù)有管理的共同基金中表現(xiàn)優(yōu)異。

甚至超級投資者沃倫巴菲特也為大多數(shù)人推薦了指數(shù)基金。他說他在遺囑中提供了這些指示，留給他妻子的錢：“將10%的現(xiàn)金存入短期政府債券，90%投入極低成本的標準普爾500指數(shù)基金。(我建議Vanguard的。) “

基金公司提供多種指數(shù)基金，因此選擇收費最低的基金。投資標準普爾500指數(shù)的一個特別簡單的方法是通過交易所交易基金，如上述SPDR標準普爾500指數(shù)ETF信托基金。SPY股票近期交易價格約為297美元，股息收益率約為1.85%，年費僅為0.09%。同時，Vanguard Total Stock Market ETF(VTI)和Vanguard Total World Stock ETF(VT)將分別投資于整個美國市場或幾乎所有的全球股票市場。

如果你還沒有為退休儲蓄和投資，現(xiàn)在是開始的好時機。也許從一些指數(shù)基金的股票開始 - 然后繼續(xù)前進。我們大多數(shù)人需要自己積累一個相當大的窩蛋，以便舒適地退休。

Selena Maranjian擁有AAPL，COST，F(xiàn)，NFLX，SBUX和DIS的股份。Motley Fool擁有AAPL，NFLX，NKE，SBUX和DIS的股份并推薦。Motley Fool有以下幾種選擇：2020年1月長期AAPL 150美元電話和2020年1月短期AAPL電話155美元。Motley Fool推薦COST。Motley Fool有披露政策。