北京供地?zé)岫仍俣扰噬?，多宗土地成交?chuàng)新高

6月進(jìn)入，北京土地市場迎來了供地高峰，土地拍賣的熱度再次創(chuàng)下新高。

據(jù)報(bào)道，6月1日，北京市進(jìn)行了4宗宅地的拍賣，其中包括2宗位于順義新街區(qū)、1宗位于石景山衙門口、1宗位于經(jīng)開區(qū)的地塊。這次拍賣的地塊總起始價(jià)達(dá)86.45億元，土地總面積約為13.53萬平方米，總建筑面積約為28.37萬平方米。

最終，這4宗地塊的總成交價(jià)達(dá)到95.17億元，平均溢價(jià)率為10.1%。其中，有3宗地塊達(dá)到了頂價(jià)，1宗地塊以底價(jià)成交。

此次供地吸引了48家企業(yè)及聯(lián)合體參與競拍，其中包括中海、中建二局、首開、建發(fā)、城建、建工、綠城、保利、招商、華潤、萬科、金茂等知名房企。特別是中海報(bào)名了4宗地塊，萬科、綠城、保利、首開等房企也積極參與競拍，報(bào)名了3宗地塊。

諸葛找房分析師表示：“今年以來，北京土地市場表現(xiàn)火熱，土拍熱度明顯高于去年，顯示出房企對于穩(wěn)定的樓市更加青睞。”

值得一提的是，北京推出的順義新城19-69地塊和順義新城6001地塊分別吸引了45家和36家房企的參與競拍。這兩宗地塊在線上報(bào)價(jià)階段就觸發(fā)了價(jià)格上限，并在拍賣開始后立即進(jìn)入了競價(jià)現(xiàn)房面積的階段。

據(jù)了解，參與競拍順義新城19-69地塊的房企不僅包括金茂、招商、越秀、保利、中能建、中鐵等央企房企，還吸引了福建雄旺、東方雨虹、武安明芳等民營房企。

其中，許多參與競拍的開發(fā)商是北京土地市場的新面孔。該地塊在觸及地價(jià)上限16.56億元后，進(jìn)入競價(jià)現(xiàn)房面積的階段，隨后又觸及現(xiàn)房銷售面積上限1.2萬平方米，最終通過搖號方式確定競得人，福建雄旺以約2.91萬元/平方米的樓面價(jià)摘得該地塊，溢價(jià)率達(dá)15%。

中指研究院高級分析師張曉飛表示：“該地塊規(guī)模相對較小，報(bào)名門檻不高，且設(shè)定了最高限價(jià)約為16.6億元，因此吸引了眾多中小房企的參與報(bào)名。”

此外，北京于4月對地塊的競拍規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整，從“同一企業(yè)不得參與競拍同一宗地”改為“同一集團(tuán)不得參與競拍同一宗地”。

張曉飛認(rèn)為，這一規(guī)則調(diào)整使得國有企業(yè)和民營企業(yè)在同一競拍平臺(tái)上公平競爭，因此順義新城19-69地塊吸引了近20家民營企業(yè)的參與，成為近3年來民營企業(yè)參與度最高的地塊之一。

另外一宗順義新城6001地塊也受到了廣泛關(guān)注，吸引了多達(dá)36家房企的參與報(bào)名。該地塊在拍賣開始前的線上報(bào)價(jià)階段就已觸發(fā)價(jià)格上限，并在開拍后直接進(jìn)入了競價(jià)現(xiàn)房面積的階段，最終中能建以約17.3075億元的成交價(jià)加1.3萬平方米現(xiàn)房銷售面積成功搖得該地塊。

張曉飛稱：“該地塊的上限樓面價(jià)為2.82萬元/平方米，政府指導(dǎo)價(jià)格為現(xiàn)房6萬元/平方米、期房5.8萬元/平方米，最終房地價(jià)差為3萬元，利潤空間充足，這也是吸引眾多房企參與競拍的原因之一。”

此外，經(jīng)開區(qū)的亦莊新城0032地塊共有10家房企參與報(bào)名，在達(dá)到價(jià)格上限后，共有萬海、萬科、城建、招商、保利等5家房企參與搖號，最終招商蛇口以33.005億元的價(jià)格搖得該地塊，銷售指導(dǎo)價(jià)為5.8萬元/平方米。

而石景山衙門口地塊在拍賣開始前只有中海一家報(bào)價(jià)，最終由中海以28.3億元的底價(jià)成功拿下，銷售指導(dǎo)價(jià)為7.95萬元/平方米。