青島12.35平房子賣84萬網(wǎng)友吐槽像茅草屋（原來又是學區(qū)房鬧得）

大家好，綜合小編來為大家講解下。青島12.35平房子賣84萬網(wǎng)友吐槽像茅草屋，原來又是學區(qū)房鬧得很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

　　不要小瞧任何一套二手房，即使它外觀殘舊、內(nèi)部略顯簡陋。但卻能秒殺一眾新房，因為……

　　一、青島12.35平房子賣84萬具體是怎么回事？

　　“12.35平米！84萬！”市南區(qū)一套二手房成交信息連日來席卷島城市民朋友圈。按網(wǎng)傳信息，這套房子每平方米售價超過6.8萬元。由于房源照片顯示的房屋狀態(tài)太過“老破小”，引發(fā)不少網(wǎng)友吐槽“真像個茅草房，風一吹，屋頂都能刮飛了”“這小平房真是寸磚寸金，可當古董收藏了”。

　　二、什么房子這么貴？

　　6月28日，有記者實地采訪訪了解到，這處二手房建成時間約為上世紀20年代，至今已近百年。促成這套小房成交的中介工作人員證實了網(wǎng)傳成交價格的真實性，稱房源為商品住宅，手續(xù)齊全，掛出后第三天便被“秒走”，讓買家痛快掏錢的并非房子顏值，而是其學區(qū)價值。

　　因此來看這房子貴的原因是因為其歷史悠久以及擁有學區(qū)房的價值。

　　三、青島12.35平房子賣84萬介紹

　　地理位置

　　房屋位于市南老城區(qū)一處院落內(nèi)的東南角，為獨立平房，該處房屋所在院落內(nèi)還有一個二層居民樓。相對于旁邊的二層小樓，這處房屋似乎更像是一處臨時房，外墻轉(zhuǎn)角處的水泥立面已經(jīng)出現(xiàn)部分破損，紅磚裸露。此外，與該房源相連的還有一處公廁，中介工作人員告訴記者，這處公廁已經(jīng)廢棄，且并不計入房屋面積之內(nèi)。不過，雖然已經(jīng)廢棄，記者在現(xiàn)場仍然感受到了陣陣刺鼻異味。而房東顯然也對此進行了處理，房屋與該處公廁的相鄰的窗戶被從外面用木頭封死。雖然房屋外觀比較破舊，但推開白灰色的鐵皮大門進入室內(nèi)后，明顯能感覺到被清理修整過，12多平米的空間分為臥室、衛(wèi)生間、廚房三個區(qū)域，地面鋪設了塑料地面革，廚房和衛(wèi)生間區(qū)域鋪貼了瓷磚。此外，還安置有床、吸油煙機、空調(diào)等簡單家具家電。

　　學區(qū)價值

　　如此不起眼的一套“老破小”二手房，卻賣出了84萬元的“天價”，雖然有網(wǎng)友對此表示難以理解，但走訪中記者發(fā)現(xiàn)，由于地處學區(qū)，該二手房所在區(qū)域內(nèi)分布著不少中介門店，而這些門店外宣傳欄的售房信息區(qū)域，“學區(qū)”、“落戶房”為主推房源，且不乏房屋年代信息顯示為“49年”的老房子。其中，面積為15平方米左右的房源，掛牌價多在95萬元以上。

　　今年5月30日，市南區(qū)教體局官方微信公眾號“市南教育體育”發(fā)布該區(qū)義務教育階段入學政策問答，在對學位預警政策的解答中明確表示，2020年市南區(qū)學位預警的學校是青島萊蕪一路小學和青島市市南區(qū)實驗小學。2021年，對以上兩所學校學區(qū)登記入學的市南區(qū)戶籍適齡兒童，2020年7月1日前落戶，符合入學政策的，由學區(qū)學校安置；2020年7月1日后落戶，符合入學政策，進行區(qū)域統(tǒng)籌安置。

　　不要小瞧任何一套二手房，即使它外觀殘舊、內(nèi)部略顯簡陋。但卻能秒殺一眾新房，因為……

　　一、青島12.35平房子賣84萬具體是怎么回事？

　　“12.35平米！84萬！”市南區(qū)一套二手房成交信息連日來席卷島城市民朋友圈。按網(wǎng)傳信息，這套房子每平方米售價超過6.8萬元。由于房源照片顯示的房屋狀態(tài)太過“老破小”，引發(fā)不少網(wǎng)友吐槽“真像個茅草房，風一吹，屋頂都能刮飛了”“這小平房真是寸磚寸金，可當古董收藏了”。

　　二、什么房子這么貴？

　　6月28日，有記者實地采訪訪了解到，這處二手房建成時間約為上世紀20年代，至今已近百年。促成這套小房成交的中介工作人員證實了網(wǎng)傳成交價格的真實性，稱房源為商品住宅，手續(xù)齊全，掛出后第三天便被“秒走”，讓買家痛快掏錢的并非房子顏值，而是其學區(qū)價值。

　　因此來看這房子貴的原因是因為其歷史悠久以及擁有學區(qū)房的價值。

　　周邊售房信息

　　對于有網(wǎng)友認為該套“老破小”房源之所以迅速成交，與其學區(qū)定位以及上述學區(qū)預警政策不無關(guān)系。

　　“這套房源掛出來以后，咨詢和預約帶看的非常多，基本都是家長購房者。”齊女士坦言，學區(qū)價值對于家長來說的確是該處房源的核心賣點，招生政策雖然對于市場活躍度有一定作用，但是之所以能快速成交，最重要的還是價格。

　　“現(xiàn)在家長對于學區(qū)房的選擇也比較理性務實，這套房相比同類房源成交價格要便宜5萬左右。”齊女士說，自己從事二手房中介已經(jīng)7年多，也操作過很多老城區(qū)的學區(qū)房，因為具有某種程度上的“剛需”屬性，購買學區(qū)房的家長通常會提前準備，一般選擇在孩子入學前兩三年瞅準機會入手，“像這套房子的買家，孩子還要過兩年才入學。”不過，對于記者與買家對話的采訪請求，齊女士在與對方溝通后予以婉拒。

　　綜上來看詞房子能賣出這么高的價格，最重要的一點還是學區(qū)房。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。