為什么小型開發(fā)商喜歡住宅開發(fā)

眾所周知，的商業(yè)房地產(chǎn)對開發(fā)商來說是一個有利可圖的主張。那么，為什么我們看到新開發(fā)商專注于住宅公寓而不是像浦那這樣的商業(yè)熱點的商業(yè)項目?這有很多原因。

首先，商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)需要比住宅更大的地塊。此外，開發(fā)商的聲譽在吸引租戶進入商業(yè)項目中起著重要作用，新的初創(chuàng)開發(fā)商沒有必要的跟蹤記錄。除了聲譽因素外，商業(yè)項目還需要高昂的項目成本，而擁有良好聲譽的大型開發(fā)商是唯一可以籌集所需資金的人。

此外，開發(fā)商需要具備商業(yè)開發(fā)的先前經(jīng)驗才能成功，商業(yè)項目的醞釀期比住宅項目更長。將商業(yè)項目視為一項風(fēng)險較大的事業(yè)，缺乏經(jīng)驗和資本可導(dǎo)致失敗，較小的開發(fā)商通常更喜歡住宅而非商業(yè)項目。事實上，許多經(jīng)驗不足的小型開發(fā)商過去曾推出過幾年來一直空置的小型商業(yè)空間。原因是較高等級的租戶更喜歡高品質(zhì)的建筑，所有設(shè)施都只適用于較大的知名開發(fā)商。

住宅項目可以在小塊土地上開發(fā)，甚至小到半英畝，資本要求也低得多。有更多的融資選擇，并且妊娠期較短 - 在浦那，如果定價合適，通常只需要1 - 3年的時間來銷售住宅項目中的所有單位。此外，即使在施工開始之前，現(xiàn)金流也會在預(yù)訂的基礎(chǔ)上立即開始; 在商業(yè)項目中，通過租金的現(xiàn)金流量僅在建筑物完工后才開始。

隨著的經(jīng)濟復(fù)蘇正在全面展開，浦那蓬勃發(fā)展的IT / ITeS和制造業(yè)再次走在國內(nèi)和國際商業(yè)活動的前沿，商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)牢牢地列在該市最大的開發(fā)商的議程上。由于住房需求與辦公空間擴張的良好相關(guān)性，浦那房地產(chǎn)市場對于住宅項目仍然充滿希望。

由于成熟的企業(yè)滿足了對大型鄉(xiāng)鎮(zhèn)項目的高需求，較小的開發(fā)商正在推出小型建筑，項目規(guī)模從50-100單位不等，單位面積從600-1200平方英尺不等。這些開發(fā)商認為這是一個風(fēng)險重點領(lǐng)域，因為這一領(lǐng)域的知名開發(fā)商競爭較少。

這些開發(fā)商主要是在城市的新興地區(qū)開發(fā)項目，目的是利用來自主要和次要工作場所中心的需求。新興地區(qū)的土地價格對這些開發(fā)商來說是負擔(dān)得起的，他們依靠對其產(chǎn)品的足夠需求來維持良好的銷售速度。