購(gòu)買公寓時(shí) 有五個(gè)步驟可以幫助您

公寓是人在城市地區(qū)可能擁有的最昂貴的資產(chǎn)之一。但大多數(shù)買家并不知道如何與房地產(chǎn)賣家進(jìn)行有效談判。在簽署虛線之前保留一些要考慮的重要因素的清單，將確保您在與賣方談判單位價(jià)格時(shí)獲得更好的交易。

首先，找到一個(gè)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。當(dāng)你沒(méi)有一個(gè)好的代理人時(shí)，有效談判并不容易。你不應(yīng)該選擇一個(gè)更傾向于賣方而不是你的經(jīng)紀(jì)人。通常情況下，經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與參與流程的每個(gè)人都有聯(lián)系，并且可以快速訪問(wèn)您可能感興趣的公寓信息。此外，他們已經(jīng)在行業(yè)中長(zhǎng)期存在并且對(duì)政府法規(guī)的變化有了更多的了解。 ，房地產(chǎn)的市場(chǎng)慣例，房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)和法律方面，而不是房地產(chǎn)買家會(huì)。除了談判，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還可以評(píng)估公寓的價(jià)值，并告訴你更多有關(guān)建筑的各個(gè)方面。最好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)了如指掌，可以很好地預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)升值的前景。

但是，即使你有一個(gè)優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，也可能很難在不知道當(dāng)前價(jià)格趨勢(shì)的情況下做出明智的決定在房地產(chǎn)領(lǐng)域，當(dāng)?shù)氐拿科椒接⒊叩膬r(jià)格和可供出售的可比較公寓的價(jià)格。在接近賣家之前，買家?guī)缀蹩隙〞?huì)在詳細(xì)研究房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)獲得更好的交易。例如，如果相同規(guī)格的公寓在附近的其他地方更便宜，或者如果賣家很難卸下價(jià)格相似的同類公寓，那么購(gòu)買房產(chǎn)的更多信息并避免倉(cāng)促購(gòu)買將符合您的利益。另一方面，如果相同規(guī)格的公寓在當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格要貴得多，那么您可以快速?zèng)Q定購(gòu)買公寓。

在研究市場(chǎng)的同時(shí)，買家還必須檢查附近的公寓價(jià)格是否被低估或價(jià)格過(guò)高，以及房?jī)r(jià)是否近期升值。如果該地區(qū)正在建設(shè)地鐵軌道或高速公路，大型公司辦公室或大型購(gòu)物中心，房?jī)r(jià)可能會(huì)升值。如果房地產(chǎn)開發(fā)商在該地區(qū)非?；钴S，那么房屋的需求很可能會(huì)在不久的將來(lái)上升。但是，如果住房市場(chǎng)過(guò)剩，這不一定是真的。為了避免被操縱，購(gòu)房者必須非常了解房地產(chǎn)市場(chǎng)。

確定賣方出售其財(cái)產(chǎn)的意圖背后的原因也很有用。這可能是由于搬遷，離婚或其他財(cái)務(wù)承諾。同樣重要的是收集一些有關(guān)房產(chǎn)已售罄的信息以及從潛在買家收到的回復(fù)。在該地區(qū)制作一個(gè)比較實(shí)惠的單位的比較清單將使您比賣方更好地開始以較低的價(jià)格進(jìn)行談判。

預(yù)先批準(zhǔn)的房屋貸款順暢的購(gòu)房流程，因?yàn)橘u家信任并喜歡能夠提供快速付款的買家。由于需要時(shí)間批準(zhǔn)房屋貸款，賣方通常更喜歡預(yù)先批準(zhǔn)房屋貸款的買家。如果您能夠盡快支付首付款，賣家甚至可能愿意降低公寓的價(jià)格，因?yàn)樗麄儗?duì)快速，有保障的買家有強(qiáng)烈的偏好。然而，雖然根據(jù)您的收入，EMI要求，當(dāng)前EMI流出，凈值，信用記錄和其他因素預(yù)先批準(zhǔn)您的住房貸款，但處理費(fèi)不予退還。如果您未按時(shí)提交必要文件或未在指定時(shí)間內(nèi)購(gòu)買公寓，甚至可能取消預(yù)先批準(zhǔn)。如果您過(guò)于頻繁地申請(qǐng)預(yù)先批準(zhǔn)的貸款，您的信用評(píng)級(jí)也會(huì)下降，或者如果您在同一時(shí)期申請(qǐng)其他貸款。預(yù)先批準(zhǔn)的貸款的另一個(gè)問(wèn)題是您可能發(fā)現(xiàn)很難在指定的時(shí)間段內(nèi)支付預(yù)付款。在申請(qǐng)預(yù)先批準(zhǔn)的住房貸款之前，應(yīng)考慮這些風(fēng)險(xiǎn)。

潛在買家陷入的常見陷阱是樣本單位的誘惑。樣板是為吸引顧客提供迷人的家具和裝飾。樣品平臺(tái)有更高的天花板，這將意味著更大的墻壁儲(chǔ)存空間。天花板還將有巴黎石膏工作，環(huán)境光等，給人以空間感。因此，不應(yīng)該被人們?cè)跇颖締卧锌吹降臇|西帶走。

交付項(xiàng)目或單位的時(shí)間表取決于許多因素，例如最終批準(zhǔn)，開發(fā)商在沒(méi)有出售單位的情況下資金短缺以及與建筑相關(guān)的其他因素。因此，大多數(shù)開發(fā)人員為項(xiàng)目的最終交付尋求3-6個(gè)月的寬限期。您應(yīng)在與他們簽訂的合同中明確提及此寬限期。如果在寬限期內(nèi)沒(méi)有將占有權(quán)移交給您，建造者最好在每個(gè)延遲月份向您支付罰金。確保您有足夠的保護(hù)，防止您與開發(fā)人員簽訂合同的延遲。

在購(gòu)買任何房產(chǎn)之前確定事實(shí)的一點(diǎn)點(diǎn)基礎(chǔ)將確保您做出了很好的投資，實(shí)現(xiàn)了擁有自己的公寓的夢(mèng)想，沒(méi)有任何胃灼熱和驚喜。