預(yù)付定金計(jì)劃是免費(fèi)的所以你為什么不申請(qǐng)

預(yù)付定金援助計(jì)劃就像免費(fèi)的錢......真的。但是大多數(shù)人忽略了他們可以獲得的數(shù)千美元 - 因?yàn)樗麄儾恢郎暾?qǐng)首付款援助。這些計(jì)劃提供貸款，贈(zèng)款，稅收抵免和其他形式的援助，可以幫助購(gòu)房者獲得預(yù)付定金并支付結(jié)算成本。

根據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商RealtyTrac最近發(fā)布的聯(lián)合分析以及家庭買家援助計(jì)劃的提供商Down Payment Resource，全國(guó)有2,290個(gè)預(yù)付定金援助計(jì)劃，等待購(gòu)房者申請(qǐng)資金。根據(jù)分析，每位買家的平均預(yù)付款金額為11,565美元。

“對(duì)于買家來說，研究首付款計(jì)劃是他們貸款購(gòu)物流程的一部分非常重要，” Down Payment Resource總裁兼首席執(zhí)行官Rob Chrane說。作為一名前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，抵押貸款人轉(zhuǎn)變?yōu)槠髽I(yè)家，Chrane啟動(dòng)DPR以幫助縮小這些計(jì)劃與購(gòu)房者之間的差距。

錯(cuò)過了機(jī)會(huì)

問題是，很少有人知道他的公司存在 - 更不用說有錢可以幫助他們成為房主。

“這里有很多錯(cuò)失的機(jī)會(huì)，”他說。

根據(jù)該報(bào)告，在7800萬套單戶住宅和公寓中，超過6800萬，即87%，將有資格獲得首期付款援助計(jì)劃。當(dāng)然，并非所有這些房屋都在市場(chǎng)上。該報(bào)告查看了包裹，并將其與縣，州和聯(lián)邦一級(jí)的援助計(jì)劃相匹配。

根據(jù)該報(bào)告，在該國(guó)的3,143個(gè)縣中，每個(gè)縣都有一項(xiàng)預(yù)付定金援助計(jì)劃。

realtor.com®首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jonathan Smoke表示，“消費(fèi)者并不了解這些計(jì)劃，而且他們認(rèn)為這些計(jì)劃比起來更難實(shí)現(xiàn)。”

預(yù)付定金援助計(jì)劃可以使首次購(gòu)房者受益

住房市場(chǎng)正處于2009年崩盤的復(fù)蘇之中。房屋正在出售，價(jià)格也在上漲。然而，首次購(gòu)房 者基本上沒有出現(xiàn)復(fù)蘇。根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)®的數(shù)據(jù)，從歷史上看，它們占年銷售額的40%。然而，去年他們占了33%，這是自1987年以來的最低水平。

對(duì)于許多潛在的買家來說，節(jié)省首付款是一個(gè)已知的進(jìn)入門檻。根據(jù)1月份向realtor.com隨機(jī)選擇的900多名訪客的樣本，12%的人表示他們?nèi)鄙僮銐虻氖赘犊?。根?jù)Smoke的說法，這一比例超過了自稱為首次購(gòu)買者的人數(shù)的26%。

“在我們的代理商管道中，超過一半的感興趣的買家更關(guān)心的是將今天所需的首付款拉到一起，而不是滿足收入與債務(wù)比率的要求，” 加州歐文第一隊(duì)房地產(chǎn)首席運(yùn)營(yíng)官M(fèi)ark Hughes說。。

為什么沒有更多的人知道預(yù)付定金援助計(jì)劃?

德克薩斯州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(Texas Association ofRealtors®)前任董事長(zhǎng)兼持牌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Shad Bogany指責(zé)該行業(yè)。

“當(dāng)買家進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，如果他們與錯(cuò)誤的貸款人或錯(cuò)誤的代理商聯(lián)系，他們就不會(huì)發(fā)現(xiàn)這些程序，”他說。“有些有投資組合產(chǎn)品，但你永遠(yuǎn)不會(huì)知道，因?yàn)闆]有人宣傳它。”

在休斯敦，上層房屋的銷售量創(chuàng)歷史新高。根據(jù)休斯頓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(Houston Association ofRealtors®)的數(shù)據(jù)，在創(chuàng)紀(jì)錄的低庫(kù)存背景下，房屋銷售創(chuàng)下歷史新高。去年，休斯頓單戶住宅的中位數(shù)價(jià)格上漲了10.6%，價(jià)格為25萬美元或更高。

“如果你在高端購(gòu)買，我們就是在賣左右，”Bogany說。“沒有很多人在尋找這位首次購(gòu)房者。”

購(gòu)房者計(jì)劃通常由預(yù)算有限的非營(yíng)利組織管理，用于廣告預(yù)算。Chrane說，在這個(gè)支離破碎的贈(zèng)款，稅收抵免和抵押貸款減少的市場(chǎng)中，有1,100多個(gè)項(xiàng)目提供者。更重要的是，任何給定的市場(chǎng)都可能有數(shù)十家供應(yīng)商。

'千禧一代是關(guān)鍵'

如果首次購(gòu)房者，特別是千禧一代，利用這些首期付款援助計(jì)劃，Chrane表示房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售將會(huì)有所提升。

“千禧一代是復(fù)蘇的關(guān)鍵，”Smoke說。“如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人希望市場(chǎng)增長(zhǎng)8%，他們必須更加努力地支持首次購(gòu)房者。”

雖然總會(huì)批評(píng)任何計(jì)劃降低首付要求或提供資金幫助以獲得房屋資格，但Smoke表示，投資合格的首次購(gòu)房者幾乎沒有風(fēng)險(xiǎn)。他說，大多數(shù)千禧一代 - 年齡在25歲至35歲之間的人 - 就業(yè)并賺取高收入，但缺乏購(gòu)買房屋所需的“財(cái)富”或儲(chǔ)蓄。他們背負(fù)著學(xué)生貸款債務(wù)，但渴望成為房主。

買家資源

這意味著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和貸方都需要研究和了解買家的各種資金來源。主要計(jì)劃類型包括以下內(nèi)容：

低于市場(chǎng)利率的貸款或100%融資

抵押貸款信用證，在貸款期限內(nèi)提供高達(dá)2,000美元的年度稅收抵免

鄰里穩(wěn)定計(jì)劃旨在振興社區(qū)的貸款和贈(zèng)款