房地產(chǎn)銷售逆勢轉(zhuǎn)正，瑞銀預(yù)計二季度增長更強勁

香港股市房地產(chǎn)股在4月11日的早盤集體上漲，多股漲幅超過10%。龍光集團(03380.HK)大漲超過26%，中國金茂(00817.HK)漲幅超過19%，新城市建設(shè)發(fā)展（00456.HK）、佳兆業(yè)（01638.HK）、碧桂園(02007.HK)等個股也均取得不錯漲幅。一方面，房地產(chǎn)行業(yè)政策持續(xù)曝出利好。另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)基本面持續(xù)向好，一季度銷售業(yè)績逆勢轉(zhuǎn)正，實現(xiàn)2022年以來首次增長。

地方政策優(yōu)惠不斷

在地方政策方面，4月初，鄭州和合肥兩大省會城市放松了限購政策。其中，鄭州二環(huán)外取消了樓市限購，限售政策也進行部分調(diào)整；合肥部分區(qū)域不再限購。此外，多地公積金政策也出現(xiàn)了調(diào)整，例如杭州臨安區(qū)、河南南陽和大連等地降低了二套房公積金貸款首付比例，山西大同、安徽黃山和鄭州等地也優(yōu)化了公積金貸款政策，提升了貸款額度。

這些政策調(diào)整受到了東興證券的肯定，認為防范化解房企風險與支持改善性住房需求是近一段時間以來房地產(chǎn)供需兩端支持政策的主要方向。政策正在形成合力，銷售市場正在走向觸底回升。

銷售業(yè)績逆勢轉(zhuǎn)正

房地產(chǎn)基本面逐漸向好，行業(yè)銷售數(shù)據(jù)預(yù)期回暖。據(jù)CRIC統(tǒng)計，3月百強房企銷售操盤金額同比增加29.2%，環(huán)比增加42.3%，帶動一季度銷售金額同比逆勢轉(zhuǎn)正，實現(xiàn)2022年以來首次增長。央國企以及部分優(yōu)質(zhì)民企憑借熱點城市布局以及積極的推盤去化，表現(xiàn)更強，其中，中海(00688.HK)、華潤（01109.HK）、招商(001979.SZ)等頭部房企增幅超過50%。民企方面，1-3月，龍湖集團(00960.HK)實現(xiàn)合同銷售額507.0億元，同比增長36.9%，合同銷售面積達到294.8萬平方米。此外，龍湖集團在西安、深圳等城市成功競得多宗地塊，展示了其在一線城市穩(wěn)健的開發(fā)能力和拓展戰(zhàn)略的成功實施。

同時，央企保利置業(yè)（00119.HK）也取得了不俗的業(yè)績表現(xiàn)。截至2023年3月，公司累計實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣217億元，同比增長261%；累計合同銷售面積約83.1萬平方米，合同銷售均價約人民幣26088元/平方米。這些表現(xiàn)都彰顯出其在市場中的強勁實力。

此外，瑞銀財富管理投資總監(jiān)辦公室發(fā)表機構(gòu)觀點稱，中國100大開發(fā)商3月住房銷售同比及環(huán)比分別增長28%和42%，超市場預(yù)期。帶動一季度銷售同比溫和增長2%，優(yōu)于瑞銀對全年銷售下降5%-10%的預(yù)期。這也預(yù)示著房地產(chǎn)市場正在回歸平穩(wěn)發(fā)展的軌道，給未來的發(fā)展帶來了積極的預(yù)期。