Labor-Greens的信心和供應(yīng)協(xié)議促進了漸進式住房所有權(quán)模式

政府的旗艦KiwiBuild計劃無疑將成為今年的頭條新聞，其進展或缺乏進展，不斷受到審查。

去年，救世軍發(fā)布了“ 超越租房”報告， 該報告 著眼于新西蘭住房市場以及政府應(yīng)對持續(xù)住房負擔能力危機的各種選擇。

該報告的作者，救世軍社會政策分析師艾倫約翰遜呼吁政府推出一項共享股權(quán)計劃，以幫助首次購房者進入市場。

“擴大的房屋所有權(quán)補貼計劃 - 可能通過資金充足的股權(quán)計劃 - 將擴大KiwiBuild的范圍，如果規(guī)模足夠，可以釋放私營部門的發(fā)展，以滿足迄今為止尚未存在的市場。事實上，政府應(yīng)該更多地關(guān)注支持適度收入家庭(收入不超過家庭收入的兩倍)，通過補貼計劃實現(xiàn)房屋所有權(quán)，而不是促進小規(guī)模住宅開發(fā)和投票。“

約翰遜在報告中表示，如果沒有補貼的共享股權(quán)計劃，KiwiBuild將只是另一種形式的中產(chǎn)階級福利，并將繼續(xù)高層次的國家住房區(qū)域，如Tamaki，這是由前政府開始的。

“政府不愿意將慷慨的補貼計劃納入其KiwiBuild計劃，這意味著只有富裕的中產(chǎn)階級家庭才能進入，而這些家庭最有可能通過市場獲得房屋所有權(quán)。”

共享權(quán)益住房在澳大利亞被廣泛使用，作為讓低收入者有機會購買住房的一種手段?？缰菟孤莸闹菡ǔＪ褂霉蚕砉蓹?quán)模式，即房主為房產(chǎn)的大部分價值(通常為70%或更多)提供貸款，而股權(quán)合作伙伴，例如政府則提供剩余的30%股份。

房主可以決定回購剩余的股份，或者如果房屋在以后出售，則將剩余的股權(quán)償還給合作伙伴。但在某些情況下，為了提高住房市場的可負擔性，房產(chǎn)的資本收益可能會受到限制。

綠黨推動共享股權(quán)計劃

根據(jù)綠黨與勞工之間的信任和供應(yīng)協(xié)議，雙方同意制定租賃自有計劃或類似的累進所有權(quán)模式，作為KiwiBuild計劃的一部分。

盡管住房和城市發(fā)展部長Phil Twyford去年發(fā)表評論稱政府正在研究共享股權(quán)住房的可行性，但迄今為止尚未正式公布任何細節(jié)。Twyford尚未回復(fù)關(guān)于本文的interest.co.nz問題。

由Rubicon項目提供支持

但綠黨住房發(fā)言人馬拉馬戴維森表示，政府必須為那些無法負擔房屋押金的人制定共享股權(quán)計劃和租房自有計劃。

“這是解決我們住房危機的關(guān)鍵部分。由于高租金，成千上萬的家庭無法存入存款，并且已經(jīng)擠出房地產(chǎn)市場，沒有希望擁有自己的房屋，“她說。

“政府支持的累進房屋所有權(quán)計劃，包括共享股權(quán)和自有房租將有助于提高房屋擁有率，并將確保更多人通過擁有房屋的安全來實現(xiàn)退休。”

戴維森表示，這可能包括政府與非營利部門合作，以及iwi提供經(jīng)濟適用房。

“KiwiBuild是關(guān)于政府在公共交通連接附近的精心策劃的社區(qū)中踩踏并提供現(xiàn)代，溫暖，節(jié)能的住宅。然而，KiwiBuild只有在滿足所有收入水平的需求并積極為更平等的社會做出貢獻時才會取得成功。綠黨致力于確保每一位新西蘭人都有一個溫暖，干燥，安全的居住環(huán)境。我們致力于繁榮社區(qū)。“

“這意味著我們需要以共享股權(quán)和租賃到自有計劃的形式提供有針對性的支持，以及增加國有房屋的數(shù)量和提高租賃標準。”

不是靈丹妙藥

Arthur Grimes是Motu經(jīng)濟研究所的高級研究員，也是維多利亞大學經(jīng)濟學的兼職教授。他說共享股權(quán)住房不是靈丹妙藥。

“這一切都取決于政府試圖實現(xiàn)的目標。但是，共享公平只會改變誰得到房子，而不是有多少人得到房子，“Grimes說。“我們遇到的根本問題是沒有足夠的房屋，也沒有足夠的人來建造它們。”

他說，如果政府確實沿著共同股權(quán)計劃的道路走下去，那么魔鬼就會在細節(jié)上。

“政府需要說出它想要實現(xiàn)的目標。如果政府正在嘗試幫助某些群體，它會產(chǎn)生預(yù)期的效果，這會影響到誰獲得它們。“

但格蘭姆斯表示，如果政府的目標是讓住房更便宜，他們將不得不建造更多住房，而大型住房項目需要時間。

“他們需要大規(guī)模生產(chǎn)，而這正是他們必須要做的事情。我認為這個政府和最后一個政府有正確的意圖。但住房需要數(shù)年才能建成，而且他們在住房開發(fā)所涉及的時間方面一直天真。“