房子三證合一是哪三個(gè)證（三證合一的壞處與好處）

大家好，綜合小編來(lái)為大家講解下。房子三證合一是哪三個(gè)證，三證合一的壞處與好處很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

　　房產(chǎn)證是房屋的直接證明文件，如果購(gòu)買了房屋的，繳納必要的稅費(fèi)之后，需要及時(shí)攜帶必要資料，到房管局辦理房產(chǎn)證。那么三證合一是什么證呢？三證合一的好處與壞處有哪些呢？

　　目前，我國(guó)暫無(wú)房產(chǎn)證三證合一的制度，具有兩證，房屋兩證指的是：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。

　　房屋所有權(quán)證

　　《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是具有法律

　　效力的證件，由人民政府房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)核發(fā)，其他任何部門和單位均無(wú)權(quán)制作或發(fā)放，所發(fā)放的權(quán)證一律無(wú)效。建設(shè)部在《關(guān)于加強(qiáng)〈房屋所有權(quán)證〉發(fā)放管理工作的通知》中也規(guī)定房屋所有權(quán)人必須依法到房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。憑證管理房產(chǎn);憑證出售、出租房屋;憑證申請(qǐng)房屋翻、改、擴(kuò)建;憑證申請(qǐng)辦理房屋繼承、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、交換、調(diào)撥等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);憑證辦理抵押手續(xù);憑證辦理拆遷、安置、補(bǔ)償手續(xù)。管理部門在辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)凡涉及到房屋所有權(quán)證的歸屬，也均應(yīng)以《房屋所有權(quán)證》作為確認(rèn)證件，不得以其他證件替代。

　　土地所有權(quán)證

　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)主要有三種：

　　1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。

　　2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

　　3、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

　　2003年，中國(guó)開(kāi)始頒發(fā)林權(quán)證，其四項(xiàng)權(quán)益里，也包含了部分土地權(quán)益。

　　兩證的好處：

　　有利于辦理，可以起到證明所有權(quán)的作用。

　　房產(chǎn)證是房屋的直接證明文件，如果購(gòu)買了房屋的，繳納必要的稅費(fèi)之后，需要及時(shí)攜帶必要資料，到房管局辦理房產(chǎn)證。那么三證合一是什么證呢？三證合一的好處與壞處有哪些呢？

　　目前，我國(guó)暫無(wú)房產(chǎn)證三證合一的制度，具有兩證，房屋兩證指的是：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。

　　房屋所有權(quán)證

　　《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是具有法律

　　效力的證件，由人民政府房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)核發(fā)，其他任何部門和單位均無(wú)權(quán)制作或發(fā)放，所發(fā)放的權(quán)證一律無(wú)效。建設(shè)部在《關(guān)于加強(qiáng)〈房屋所有權(quán)證〉發(fā)放管理工作的通知》中也規(guī)定房屋所有權(quán)人必須依法到房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。憑證管理房產(chǎn);憑證出售、出租房屋;憑證申請(qǐng)房屋翻、改、擴(kuò)建;憑證申請(qǐng)辦理房屋繼承、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、交換、調(diào)撥等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);憑證辦理抵押手續(xù);憑證辦理拆遷、安置、補(bǔ)償手續(xù)。管理部門在辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)凡涉及到房屋所有權(quán)證的歸屬，也均應(yīng)以《房屋所有權(quán)證》作為確認(rèn)證件，不得以其他證件替代。

　　壞處：

　　一是容易造成有關(guān)內(nèi)容的不一致。一般情況下，《房屋所有權(quán)證》等有關(guān)土地的內(nèi)容的填寫(xiě)，是依照房管部門掌握的歷史資料;而《土地使用權(quán)證》的有關(guān)內(nèi)容是按照土地部門經(jīng)地籍調(diào)查后實(shí)測(cè)的情況填寫(xiě)，二者的測(cè)量方法和口徑會(huì)產(chǎn)生不一致。

　　二是易使違法用地和違章建房合法化。有時(shí)候稍不注意，就會(huì)給違法占地建房頒發(fā)房產(chǎn)證，給違章建房頒發(fā)土地證。

　　三是易造成兩證不齊。辦畢房產(chǎn)證后，較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能辦理土地證，有的房主甚至不申辦土地證。不少商品房或公房出售后，只辦有房產(chǎn)證而無(wú)土地證，權(quán)益難以得到保護(hù)，并影響了房屋的再交易。

　　四是易造成重復(fù)抵押房地產(chǎn)，影響了房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展。另一方面，“兩證”分發(fā)，易使國(guó)家土地收益、登記機(jī)關(guān)規(guī)費(fèi)收入大量流失和助長(zhǎng)隱形地產(chǎn)市場(chǎng)的滋生。

　　目前，我國(guó)暫無(wú)房產(chǎn)證三證合一的制度，具有兩證，房屋兩證指的是：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。如果你情況比較復(fù)雜，也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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