Zillow調(diào)查顯示外國(guó)買(mǎi)家如何影響高端房地產(chǎn)

住宅房地產(chǎn)的外國(guó)買(mǎi)家對(duì)整體住房市場(chǎng)沒(méi)有顯著影響。但根據(jù)2017年第二季度Zillow Home Price Expectations調(diào)查顯示，他們?cè)谑袌?chǎng)的最高端產(chǎn)生了更大的影響力。

由Zillow贊助并由Pulsenomics LLC進(jìn)行的季度調(diào)查向100多位住房專(zhuān)家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家詢(xún)問(wèn)了國(guó)際買(mǎi)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。據(jù)專(zhuān)家小組成員稱(chēng)，總體而言，國(guó)際買(mǎi)家對(duì)庫(kù)存和房屋價(jià)值的影響不大。然而，在高端市場(chǎng)，受訪者表示國(guó)際買(mǎi)家對(duì)房屋價(jià)值產(chǎn)生重大影響。

自房屋崩盤(pán)以來(lái)，住房負(fù)擔(dān)能力一直是許多人的重大問(wèn)題。快速增加的租金產(chǎn)生雙重影響，即在財(cái)務(wù)上激勵(lì)房屋所有權(quán)，并使首付款更難儲(chǔ)蓄。與此同時(shí)，新建筑滯后和高負(fù)資產(chǎn)率使得庫(kù)存保持在較低水平，推高了房屋價(jià)值，使得找到一個(gè)負(fù)擔(dān)得起的房屋變得更加困難。來(lái)自房地產(chǎn)國(guó)際買(mǎi)家的活動(dòng)增加也引發(fā)了人們對(duì)可負(fù)擔(dān)性的擔(dān)憂。

接受調(diào)查的大多數(shù)小組成員預(yù)計(jì)，未來(lái)一年國(guó)際購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)將減少或保持在同一水平，這表明外部影響可能不是明年房地產(chǎn)市場(chǎng)最重要的驅(qū)動(dòng)因素。

對(duì)房屋整體房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的預(yù)期現(xiàn)在比一年前更強(qiáng)勁。一年前，小組成員預(yù)測(cè)2017年房?jī)r(jià)將上漲3.4%?，F(xiàn)在，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將上漲4.8%。與去年相比，他們對(duì)2018年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的預(yù)測(cè)也更加樂(lè)觀。

Zillow首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Svenja Gudell博士表示，“國(guó)際買(mǎi)家是房地產(chǎn)價(jià)格上漲和庫(kù)存萎縮的主要替罪羊，但國(guó)內(nèi)因素對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響更大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)海外需求。” “年齡較大的千禧一代正在達(dá)到優(yōu)質(zhì)購(gòu)房時(shí)代，對(duì)住房的需求不斷增加，但在建造新住房方面，我們?nèi)赃h(yuǎn)遠(yuǎn)落后于歷史規(guī)范。經(jīng)濟(jì)學(xué)家和專(zhuān)家正在修改他們對(duì)未來(lái)房屋價(jià)值增長(zhǎng)的預(yù)期，這表明這些趨勢(shì)將繼續(xù)對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)施加上行壓力。“

一些擁有昂貴住房市場(chǎng)的城市 - 包括溫哥華，加拿大，巴黎和悉尼 - 已經(jīng)出臺(tái)了限制國(guó)際購(gòu)房活動(dòng)的政策。但是，大多數(shù)專(zhuān)家組成員都認(rèn)為這些措施不太可能影響住房的可負(fù)擔(dān)性，甚至可能適得其反。只有約20%的受訪者認(rèn)為這些政策是提高住房負(fù)擔(dān)能力的有效回應(yīng)。

Pulsenomics創(chuàng)始人Terry Loebs表示，“在去年全國(guó)房屋價(jià)值升值近7%之后，今年價(jià)格總體上漲不到5%的前景可能令一些人感到沮喪。” “然而，4.8%不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于歷史平均年增長(zhǎng)率，這是我們?cè)谶^(guò)去五年中從專(zhuān)家小組看到的2017年最樂(lè)觀的預(yù)測(cè)。雖然大多數(shù)悲觀專(zhuān)家仍然預(yù)計(jì)2018年將開(kāi)始大幅放緩，但即使是這一群體預(yù)計(jì)今年房屋價(jià)值平均將增加近4%。鑒于這些預(yù)測(cè)，房屋凈值連續(xù)第六年超過(guò)1萬(wàn)億美元，并繼續(xù)支撐2017年的消費(fèi)者信心和家庭支出，這是一個(gè)相當(dāng)安全的賭注。