Alpha Real Capital完成了7300萬(wàn)英鎊的英國(guó)政府辦公室收購(gòu)

Alpha Real Capital(Alpha)是一家長(zhǎng)期收入實(shí)物資產(chǎn)的專業(yè)經(jīng)理，以7335萬(wàn)英鎊的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了位于布里斯托爾的154,000平方英尺的Temple Quay House，凈初始收益率為4.03%，復(fù)歸收益率為5.04%。

該建筑物通過(guò)FRI租賃向國(guó)務(wù)卿，社區(qū)和地方政府(英國(guó)政府)提供超過(guò)18年的使用權(quán)。該建筑擁有面積達(dá)29,000平方英尺的大型靈活地板。

自2001年建成以來(lái)，英國(guó)政府一直在占用該建筑物，該建筑物具有BREEAM優(yōu)良等級(jí)。最近已簽署了至2037年的租約延期，政府計(jì)劃花費(fèi)超過(guò)1500萬(wàn)英鎊用于改善建筑物。

租約在2026年有固定的16%的租金增長(zhǎng)，然后在2031年進(jìn)行公開(kāi)市場(chǎng)審查。通過(guò)的租金大大低于租金，大約每平方英尺22英鎊，而布里斯托爾的優(yōu)惠租金最近達(dá)到每平方英尺35英鎊。該房產(chǎn)在2026年固定增長(zhǎng)16%，預(yù)計(jì)將大幅租賃。

酒店距離Bristol Temple Meads火車站有100米，該火車站是布里斯托爾的主要火車站(車站提供前往倫敦帕丁頓，雷丁，加的夫和伯明翰新街的快捷方便)。布里斯托爾已經(jīng)成為倫敦以外最大的，金融和保險(xiǎn)業(yè)就業(yè)基地之一，這主要是由于入學(xué)方便和受過(guò)良好教育的人口，54.2%的布里斯班工作年齡居民有資格獲得學(xué)位，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平為38.6%。

阿爾法為其長(zhǎng)期租賃物業(yè)基金收購(gòu)了該物業(yè)。Alpha擁有超過(guò)30億英鎊的管理資產(chǎn)，主要集中在長(zhǎng)期租賃房產(chǎn)和永久業(yè)權(quán)地租。

該交易在物業(yè)報(bào)價(jià)后的12個(gè)工作日內(nèi)完成，并由100%的股權(quán)融資。

Alpha Real Capital首席執(zhí)行官Phillip Rose表示：“Alpha是長(zhǎng)期收入實(shí)物資產(chǎn)的主要投資者.Alpha專注于收購(gòu)多個(gè)行業(yè)的長(zhǎng)期租賃物業(yè)和永久地契租金。我們的重點(diǎn)是安全收入支持英國(guó)政府的租約，接近二十年，政府對(duì)建筑的承諾以及建筑物的大量租金和5%的復(fù)歸收益率的長(zhǎng)度強(qiáng)烈支撐了房地產(chǎn)的收入保障。