立即購買或永遠定價房地產(chǎn)泡泡間距重新曲折

大多數(shù)消費者可以快速背誦房地產(chǎn)行業(yè)中使用的一些普遍存在的投資。這是購買的好時機!”現(xiàn)在是時候賣了!”這是一生的機會!”房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是關(guān)于銷售，雖然這些線路可能缺乏創(chuàng)造力或特殊性，但在某些時間點它們都是正確的。即使這種說法的一般性質(zhì)似乎顯示出缺乏努力，但大多數(shù)這些陳述被視為基于銷售的業(yè)務(wù)的可原諒部分。

然而，我們在上一次房地產(chǎn)泡沫期間聽到的一個銷售宣傳似乎比其他人更引人注目。隨著房價在21世紀初飆升，一些房地產(chǎn)行業(yè)的銷售宣傳轉(zhuǎn)向消除消費者的恐懼而不是抱負：

立即購買或永遠定價!”

這是許多公司的吶喊，他們預(yù)計永無止境的家庭欣賞。據(jù)說房地產(chǎn)價格超過收入增長，并且由于它總是以這種速度繼續(xù)下去，只有那些擁有住房并分享這些股權(quán)收益的人才能跟上市場的步伐。

當(dāng)然，我們都知道接下來會發(fā)生什么。在過去的5到7年里，在我們目前的復(fù)蘇之前，我們看到全國各地的市場房地產(chǎn)價值達到20%至50%。幾乎每個家庭都成了一個負擔(dān)得起的家。許多因恐懼而購買房屋的人在水下結(jié)束六個數(shù)字時感到非常不安。

無論是經(jīng)濟衰退的原因還是責(zé)任，對許多人來說，明確的教訓(xùn)是根據(jù)事實做出房地產(chǎn)購買決策，而不是基于情感。當(dāng)然，在為您的家人購買第一套房屋時，說起來容易做起來難。盡管如此，每天都有令人矚目的提醒，讓消費者重新關(guān)注做出合理的購買決策 - 當(dāng)?shù)厥袌龅馁u空和取消抵押品贖回權(quán)。

恐懼球場卷土重來

有趣的是，備受詬病的銷售宣傳正在重新回到我們今天新近復(fù)蘇的市場。房地產(chǎn)價值仍然高于其峰值，大多數(shù)分析師認為當(dāng)前價格并未高估。新的“永遠定價”的投放更多地關(guān)注消費者的購買力。

關(guān)于房價的歷史數(shù)據(jù)清楚地表明，我們最后一次陷入泡沫。許多人只是選擇忽略它。房價出現(xiàn)前所未有的上漲，與房地產(chǎn)市場的歷史高峰和低谷相差甚遠。

今天的購房者，對反復(fù)低迷的警惕應(yīng)該集中在兩件事上：

1.房價是否可能維持其當(dāng)前價值或升值?

2.我可以長期在這個社區(qū)買一套房子嗎?

今天的市場看起來與泡沫時期有很大不同。雖然我們看到近期復(fù)蘇期間價格上漲，但整體復(fù)蘇幅度不大。有些地區(qū)比其他地區(qū)看到更大的收益，但這些地區(qū)通常是在經(jīng)濟衰退期間遭受最大打擊的城市?？偟膩碚f，我們目前的市場似乎處于相對健康的增長模式。通貨膨脹調(diào)整后，全國各地似乎出現(xiàn)緩慢，可持續(xù)的升值。

房價可靠性的另一個指標(biāo)是購買與租賃的相對價值。住宅具有基本價值，是居住的地方。購買房屋肯定有許多額外的好處，消費者認為這些好處不適用于租賃。然而，這個溢價是有限的，當(dāng)我們看到租賃變得比購買便宜得多時，我們經(jīng)常會看到經(jīng)濟衰退。

很明顯，我們目前的市場指向價格合理，即使不是低估的房地產(chǎn)價值。當(dāng)購買變得比每月成本租賃更便宜時，通常表明市場被低估并且投資成熟。

當(dāng)然，利率與這種負擔(dān)能力有很大關(guān)系。經(jīng)濟衰退期間的價格下跌肯定會使得負擔(dān)能力有所下降。然而，利率的急劇下降創(chuàng)造了比任何其他因素更多的可負擔(dān)性。

“立即購買或永遠失去購買力?”

這就是新恐懼音高的橡膠與道路相遇的地方。對于現(xiàn)金購買者而言，這些負擔(dān)能力問題不是問題。然而，對于購買大部分資金的購房者而言，今天的超低利率已經(jīng)產(chǎn)生了陰陽效應(yīng)。抵押貸款比以往任何時候都便宜，但每增加0.25%，他們的購買力就會比以往任何時候都大得多。

購買力的快速解釋：當(dāng)?shù)盅嘿J款利率在8%左右(歷史平均水平)浮動時，市場增長率為1%將使買方的抵押貸款支付增加12.5%。相同貸款的成本增加了12.5%，這對購買力造成了巨大壓力，但并非壓倒性的。以今天的4%的速度，市場增長1%將使抵押貸款支付增加25%，使購買力下降一倍。這是買方可以承受的重大轉(zhuǎn)變。

請記住，30年期抵押貸款的8%利率是常態(tài)。我們已經(jīng)習(xí)慣了廉價融資，但歷史表明利率很快就會上升。由于購房者的購買力每年減少10-25%，而房價同時升值，購買者的購買能力會迅速而顯著地減弱。

除了情緒投球，數(shù)據(jù)點現(xiàn)在購買

那么，對于購買融資的購房者來說，你真的可以“永遠定價”嗎?這可能取決于您當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的房地產(chǎn)和就業(yè)市場。肯定有收入調(diào)整以滿足房價的領(lǐng)域，反之亦然。與此同時，總有一些社區(qū)成為“下一個大事”，價值上漲的速度遠遠快于附近的環(huán)境。

毫無疑問，將有消費者今天不在某個社區(qū)購買房屋，并且從現(xiàn)在開始意識到他們錯過了。目前的利率提供了一個機會，以一種很可能在不久的將來無法獲得的方式為房屋提供資金。

我們可能只會看到許多錯過了終身機會的消費者，而不是永遠定價。由于該陳述可能過度使用，歷史利率數(shù)據(jù)指出它很有可能。能夠以今天的價格和今天的利率鎖定長期融資的買家將獲得比他們等到利率上升之后更有利可圖的投資。

如果大多數(shù)購房者不在當(dāng)前市場購買，他們將不會永遠定價。話雖如此，從現(xiàn)在起幾年后，他們中的很大一部分人會關(guān)注當(dāng)前的融資成本，并因為不提前購買而自責(zé)。