缺乏經(jīng)濟實惠的租金達到危機水平

根據(jù)一項新的研究，在過去十年中，“負擔(dān)能力危機”已經(jīng)打擊了租賃市場，租房者的數(shù)量和百分比急劇增加，他們必須決定支付居住地和其他必需品。

通過研究聯(lián)合中心住房研究哈佛大學(xué)，周一公布，細節(jié) 是多么艱難的 房地產(chǎn)市場已成為許多租房者。

聯(lián)合中心的常務(wù)董事埃里克·貝爾斯基說：“大部分租房者將大部分收入用于住房的情況很嚴重。” “我們正在迅速失去一個長期問題，迫使家庭削減必要的支出。除了削減已經(jīng)很緊張的預(yù)算外，最低收入的租房者承擔(dān)著嚴重的成本負擔(dān)，每個月的食品消費減少約130美元，并且類似減少醫(yī)療保健，衣著和儲蓄。雖然許多人選擇較長時間的通勤來降低住房成本，但住房和交通的綜合成本意味著其他費用的余下更少。“

自2008年以來的喪失抵押品贖回權(quán)以及大衰退的影響迫使許多前房主進入租賃市場。根據(jù)每隔一年發(fā)布的一項研究報告，所有美庭的租房者比例從2004年的31%攀升至2012年的35%，到2013年初，租戶數(shù)量達到4300萬。報告稱，2000年代是過去50年來租房家庭數(shù)量增長最強勁的一年，僅2007 - 2011年就有大約300萬個現(xiàn)有房屋由業(yè)主轉(zhuǎn)為租房。

聯(lián)合中心研究主任克里斯赫伯特說：“對于許多低收入家庭而言，出租住房負擔(dān)能力危機就像是一場音樂椅游戲，其中從未有過一把椅子。” “極低收入租房者可以負擔(dān)得起的單位數(shù)量不足(收入不超過面積中位數(shù)的30%)，從2001年的190萬增加到2011年的490萬，增長了一倍以上。情況不斷變化更糟糕的是，援助工作未能跟上不斷增長的需求，破壞了長期以來為所有人確保體面和負擔(dān)得起的住房的目標。“

該研究發(fā)現(xiàn)，目前有一半的租房者將其收入的30%以上用于住房，這是傳統(tǒng)的可負擔(dān)性衡量標準 - 在過去十年中增加了12個百分點。研究表明，那些“負擔(dān)沉重”的租房者 - 將超過一半的收入用于租金 - 增加了8個百分點，達到27%。

該研究的作者在一份聲明中說：“這些水平在十年前是不可想象的，當時嚴重成本負擔(dān)的份額接近20%的事實已引起嚴重關(guān)注。”

該研究確定，在2000年至2012年間，全國實際中位數(shù)租金(按通貨膨脹調(diào)整后)增加了6%，同期租房者的實際收入中位數(shù)下降了13%。

對于嬰兒潮一代的一個令人擔(dān)憂的跡象，研究發(fā)現(xiàn)，受成本上升影響最大的租房者是45至64歲的人。從2001年到2011年，這一人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，每月住房成本面臨中度或重度負擔(dān)的人數(shù)增加了30%。

按家庭收入劃分數(shù)據(jù)，價格上漲對收入最低的收入最為嚴重。對于年收入低于15,000美元的人來說，租房者每月租約的成本增加了24%。

在就業(yè)市場最熱的地區(qū)，成本上升最為明顯。該研究將奧斯汀，休斯頓，舊金山和圣何塞列為租賃價格繼續(xù)飆升的四個區(qū)域。