公寓需求達(dá)到五年來的最高點(diǎn)

由于新的家庭形成和房屋銷售滯后，今年春季租賃公寓的需求達(dá)到了五年來的高位。

據(jù)房地產(chǎn)分析公司RealPage周一發(fā)布的一份全國(guó)性報(bào)告顯示，2019年第二季度新入住公寓的數(shù)量比去年同期增長(zhǎng)了11%。報(bào)告稱，需求激增推動(dòng)全國(guó)入住率達(dá)到95.8%，而2018年第二季度末為95.4%。

RealPage的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Greg Willett將第二季度的增長(zhǎng)部分歸因于第一季度市場(chǎng)放緩的經(jīng)濟(jì)不確定性。“這是追趕，”他說。

需求在芝加哥和休斯頓尤為明顯。RealPage的數(shù)據(jù)顯示，這些市場(chǎng)的入住率比公寓建筑高出近3比1。

全國(guó)每月租金價(jià)格較2018年第二季度同比上漲3%至今年同期。許多小地鐵看到了更大的增長(zhǎng)。據(jù)報(bào)道，北卡羅來納州威爾明頓的租金上漲7.4%，阿拉巴馬州亨茨維爾的租金上漲6.4%。

Willett先生說，雖然公寓建設(shè)接近30年來的最高水平，但大部分新增供應(yīng)都是以高收入者為目標(biāo)。

由于新的廉價(jià)供應(yīng)量很少，低成本租賃市場(chǎng)更加緊張。Willett先生說，大部分新供應(yīng)“并沒有真正幫助那些已經(jīng)滿員的[低端]住房消費(fèi)者。”

按年計(jì)算，現(xiàn)房銷售量連續(xù)15個(gè)月下降。但房屋的要價(jià)仍然以比收入增長(zhǎng)更快的速度增長(zhǎng)。

全國(guó)房地產(chǎn)投資信托協(xié)會(huì)(National Association of Real Estate Investment Trusts)的經(jīng)濟(jì)分析師卡爾文施納爾(Calvin Schnure)表示，不斷變化的買家群和缺乏經(jīng)濟(jì)適用房的推動(dòng)助長(zhǎng)了租金需求。“每種類型的住房都缺乏，”他說，并指出建設(shè)沒有跟上人口增長(zhǎng)的步伐。

上周，政府宣布將探索利用聯(lián)邦計(jì)劃減少當(dāng)?shù)氐淖》拷ㄔO(shè)障礙，例如限制性區(qū)劃。房地美還發(fā)布了一項(xiàng)調(diào)查顯示，租房者越來越相信他們永遠(yuǎn)買不起房子。