預計住宅房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)一些上升趨勢 買家情緒將有所改善

房地產(chǎn)調(diào)控法案(RERA)和GST將改善市場情緒，首席經(jīng)濟學家兼主任Samantak Das表示。 )，在房地產(chǎn)咨詢專業(yè)萊坊。

在接受BusinessLine采訪時，Das談到了今年的房地產(chǎn)市場前景。

請告訴我們今年到目前為止住宅物業(yè)市場的表現(xiàn)。

1月至6月期間非常重要，重點是經(jīng)濟適用房。利息補助金已經(jīng)公布，RERA已經(jīng)推出，商品及服務稅政權開始實施。但是，在此期間，新推出的產(chǎn)品大幅減少。包括加爾各答，NCR，浦那，孟買(包括Thane和Navi Mumbai)，艾哈邁達巴德，欽奈，班加羅爾和海德拉巴在內(nèi)的八大城市的新發(fā)布量同比下降了41%(同比)。

我們在前兩個月(1月和2月)看到的是惡魔化宿醉。那時什么都沒有。

三月和四月更好。在5月和6月，開發(fā)人員專注于RERA合規(guī)性并開始構建未完成的項目。所以新推出的產(chǎn)品受到了沖擊。就銷售額而言，同比下降11%。

預計今年下半年將如何發(fā)揮作用?

在此期間，推出可能仍未恢復。開發(fā)人員需要時間來適應RERA和GST。我們相信，如果RERA在幾個月內(nèi)在各州以字母和精神實施，那么買家的信心將會恢復，我們會看到比前六個月更好的牽引力。

GST會導致價格上漲或稅收負擔嗎?

我不這么認為。RERA和GST將是決定因素，開發(fā)人員將盡量不向最終用戶傳遞任何額外的成本負擔。開發(fā)商對商品及服務稅的反應良好，并認識到市場處于極低的水平。買家的計算最多可以有1%或2%的變化，但開發(fā)人員會照顧到這一增長。

你在RERA上寄予很多希望。您是否看到各國正確營銷以提高買家信心?

馬哈拉施特拉邦已經(jīng)做到了。古吉拉特邦最近建立了監(jiān)管機構。北方邦仍處于通知草案階段，哈里亞納邦尚未實施。西孟加拉邦也沒有這樣做過。我認為各國必須加快執(zhí)行RERA的步伐。

但有些對RERA進行稀釋的指控......

我不這么認為。一些根據(jù)其市場動態(tài)修改了RERA。但主要條款尚未被稀釋。

現(xiàn)在預計會出現(xiàn)價格下跌，以便銷量回升嗎?

CPI超過住宅房地產(chǎn)的城市價格指數(shù)。這意味著糾正已經(jīng)發(fā)生。在NCR的部分地區(qū)，開發(fā)商將價格降低了大約4%。因此，展望未來，我們看到4 - 5年前的價格上漲將永遠不會發(fā)生。

買家將再一次受益于RERA實施。買方和賣方將擁有關于某個地區(qū)項目的相同類型的信息。在這種情況下，開發(fā)商無法通過突然的價格上漲或建設延遲來獲利。房地產(chǎn)投機性投資將下降。

那么你什么時候能預見到這個行業(yè)的上升?

不是在2018年之前。我們期待新的發(fā)布，穩(wěn)定的價格和穩(wěn)定的市場。在2018年，很難說。公平地說，該行業(yè)的復蘇可能需要更長時間。