獲得抵押貸款不應(yīng)受到任何潛在市場(chǎng)下跌的影響

房子連續(xù)住房市場(chǎng)在2013年取得了一些重大進(jìn)展，但由于政府功能失調(diào)，經(jīng)濟(jì)不景氣以及下一次債務(wù)上限辯論即將出現(xiàn)波動(dòng)，它在今年年底面臨放緩，根據(jù)房地美最新的 經(jīng)濟(jì)和住房市場(chǎng)展望。

報(bào)告指出，雖然獲得抵押貸款不應(yīng)受到任何潛在市場(chǎng)下跌的影響。

如果您想購(gòu)買(mǎi)房屋，現(xiàn)在可能是抵押貸款利率的最佳時(shí)間。房地美估計(jì)，30年期固定貸款將在年底前“徘徊在4.3%左右”，然后在2014年初開(kāi)始走高。

報(bào)告中的其他重要內(nèi)容：

由于政府關(guān)閉，全國(guó)住房市場(chǎng)的增長(zhǎng)預(yù)測(cè)縮減了0.5%。

止贖的房屋銷(xiāo)售和新房建設(shè)的低迷導(dǎo)致購(gòu)房者的庫(kù)存更加緊張 - 他們可以選擇更少的房屋和更高的價(jià)格。

今年新的住房單位將達(dá)到100萬(wàn)，明年將達(dá)到115萬(wàn)，這是Freddie Mac分析師稱之為“低于正常水平”的水平。

房地產(chǎn)市場(chǎng)受經(jīng)濟(jì)低迷的影響，預(yù)計(jì)到2015年或之后將達(dá)到“全部潛力”。

弗雷迪馬克副總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Frank Nothaft在報(bào)告發(fā)布的一份聲明中表示，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷受到大規(guī)模經(jīng)濟(jì)的破壞，房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇仍在繼續(xù)。“由于許多市場(chǎng)庫(kù)存緊張，抵押貸款利率上升以及消費(fèi)者信心下降，我們可能會(huì)看到房屋復(fù)蘇放緩，但未關(guān)閉，因?yàn)槲覀兘衲晔Ｓ鄷r(shí)間收盤(pán)。幸運(yùn)的是，住房復(fù)蘇應(yīng)該如此明年繼續(xù)大幅度吸收經(jīng)濟(jì)沖擊并改善。“

行業(yè)觀察家建議賣(mài)家不要抓住機(jī)會(huì)，并在市場(chǎng)相對(duì)炎熱時(shí)。

馬薩諸塞州Whitinsville 的ERA Key Realty Services總裁布魯斯·泰勒表示，可行動(dòng)的項(xiàng)目是家庭賣(mài)家現(xiàn)在將他們的房子投放市場(chǎng)。“我們的一些城鎮(zhèn)的庫(kù)存水平很低，幾乎所有的房子都會(huì)在最高價(jià)格，主要是因?yàn)橘I(mǎi)家急于找到符合他們需求和預(yù)算的東西。“

“融資不是一個(gè)因素，”泰勒說(shuō)。“有很多資金以非常好的利率提供。”

他同意Nothaft對(duì)目前較慢，較弱市場(chǎng)的評(píng)估。

泰勒說(shuō)：“由于缺乏庫(kù)存，房屋銷(xiāo)售可能會(huì)下降。” “價(jià)格還沒(méi)有上漲到足以讓每個(gè)人都超過(guò)水。我們預(yù)計(jì)這將在2014年底實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，新建筑將在2014年初開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)，這將滿足部分需求。”

就像賣(mài)家一樣，買(mǎi)家應(yīng)該現(xiàn)在采取行動(dòng)，因?yàn)槟骘L(fēng)滾動(dòng)了長(zhǎng)矛。

“買(mǎi)家現(xiàn)在有最好的選擇，”泰勒說(shuō)。“即使庫(kù)存緊張，我們也不希望在價(jià)格上漲之前改變。最好的交易是現(xiàn)在可用的。”

至于抵押貸款利率，10年期國(guó)債仍然是買(mǎi)家，賣(mài)家，房屋建筑商和房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士的關(guān)鍵基準(zhǔn)。

泰勒表示，美聯(lián)儲(chǔ)將逐步取消量化寬松措施，影響T票價(jià)利率。“但在[量化寬松]之前不會(huì)有變化，直到就業(yè)增長(zhǎng)超過(guò)每月180,000個(gè)新工作崗位。去年它發(fā)生在1月份。今年，你的猜測(cè)和弗雷迪一樣好。