嬰兒潮一代和工程師是住房市場(chǎng)的好兆頭

隨著夏季結(jié)束，大量數(shù)學(xué)和科學(xué)專(zhuān)業(yè)人士以及嬰兒潮一代的大都市區(qū)正在逆轉(zhuǎn)房地產(chǎn)放緩的通常季節(jié)性趨勢(shì)。根據(jù)今天發(fā)布的9月份全國(guó)房屋市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告，12個(gè)主要都市區(qū)的房產(chǎn)在市場(chǎng)上花費(fèi)不到兩個(gè)月。

12個(gè)市場(chǎng)包括大西雅圖，舊金山，奧斯汀，德克薩斯州和華盛頓特區(qū)。

realtor.com®首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jonathan Smoke表示，“當(dāng)我們看到房屋在特定市場(chǎng)快速發(fā)展時(shí)，我們預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將受到當(dāng)?shù)亟】帝E象的支撐，如工業(yè)生產(chǎn)和就業(yè)增長(zhǎng)。”

Smoke補(bǔ)充說(shuō)，這些快速發(fā)展的住房市場(chǎng)中數(shù)學(xué)和科學(xué)專(zhuān)業(yè)人員的比例很高，可能與這些職業(yè)中的高收入有關(guān)，這些職業(yè)也吸引了其他領(lǐng)域的求職者。

“因此，假設(shè)有一部分人搬進(jìn)高于平均水平的工作崗位，那么你就需要強(qiáng)勁的需求來(lái)應(yīng)對(duì)緊張的供應(yīng)，”他說(shuō)。

至于嬰兒潮一代，Smoke指出這是一代人，也是最富有的人。他們中的許多人正在接近或即將考慮退休，這是一項(xiàng)刺激住房交易的重大生活事件 - 無(wú)論是因?yàn)楹⒆觽円呀?jīng)離開(kāi)，他們正在縮小規(guī)模，升級(jí)到他們的夢(mèng)想家園，還是出售給高級(jí)生活社區(qū)。

Smoke說(shuō)，所有這些決定都支持當(dāng)?shù)氐慕ㄖ徒?jīng)濟(jì)活動(dòng)，為住房需求提供了強(qiáng)大的基礎(chǔ)。

“隨著科技行業(yè)的發(fā)展和嬰兒潮一代老齡化決定采取住房措施以支持退休，我們將繼續(xù)看到與這些因素相關(guān)的強(qiáng)勁住房需求。”

在全國(guó)范圍內(nèi)，庫(kù)存的中位數(shù)年齡低于去年，市場(chǎng)上的房屋數(shù)量減少。9月份，房屋在市場(chǎng)上停留了大約90天，與去年同期相比減少了3天。

中位數(shù)上市價(jià)格連續(xù)第四個(gè)月保持穩(wěn)定，同比上漲7.7%。根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)®的數(shù)據(jù)，庫(kù)存繼續(xù)表明，與正常水平的六到七個(gè)月相比，五個(gè)半月的月供應(yīng)持續(xù)低。

8月份新房數(shù)月供應(yīng)量甚至低于近5個(gè)月。

“為了真正緩解庫(kù)存短缺，新住宅建設(shè)需要從目前的水平上升至少50%，”全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)®首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部高級(jí)副總裁勞倫斯·云說(shuō)。