對辦公空間的需求不斷增加推動了10個主要寫字樓市場的租金上漲

由于需求加上優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓的空置率下降，辦公室租賃價值已經(jīng)在全國主要市場上有所增加。市場在2018年第三季度(第三季度)對辦公空間的需求強勁，總吸收量約為1,230萬平方英尺，比去年同期增長23%。

“班加羅爾，加爾各答，浦那和欽奈的主要微型商店進入了十大市場之列，其中2019年第三季度的租金同比增幅最大，為9.4%-32.0%。 Colliers International India的Occupier Services高級執(zhí)行董事Ritesh Sachdev表示，班加羅爾是十大市場之一，其代表人數(shù)最多，六個市場強化了強大的占領者偏好。

根據(jù)Colliers Research的數(shù)據(jù)，2018年第三季度租金同比增幅最高的十大辦公微型市場如下：

班加羅爾 - 班納哈塔路

班加羅爾南部的微型市場Bannerghatta Road的租金同比增幅最高，相當于2018年第三季度每月每平方英尺每月收費 70,000美元。這可能主要歸因于空置率低而沒有即將到來的供應能見度 本季度由Swiggy，Rambus，WeWork和Practo等租戶進行了一些大額交易。在即將到來的季度，隨著越來越多的交易正在進行中，預計技術部門和靈活的工作空間運營商的需求將會增加。

班加羅爾電子城

預計到2022年NMA地鐵項目即將完工，電子城將接受基礎設施升級。為此，Bagmane，Ajmera，Salarpuria Satva等許多開發(fā)商正計劃在微型市場進行商業(yè)開發(fā)。我們預計這個微型市場的需求會增加。2018年第三季度，租金同比增長22.9%。

班加羅爾-EPIP區(qū)/懷特菲爾德

2018年第三季度，班加羅爾的EPIP區(qū)/懷特菲爾德的租金同比增長16.3%。南亞地鐵項目預計將于2022年開始運營，與此時間表保持一致，是一條920萬平方英尺的強勁供應管道，這是最大的分享班加羅爾。我們預計這個微型市場的租金將在2018 - 2021年間以每年8.3%的速度呈指數(shù)增長。

班加羅爾-CBD

班加羅爾的商務區(qū)(CBD)在2018年第三季度的總吸收量為30萬平方英尺。靈活的工作空間運營商對這個微型市場的需求不斷增加，我們預計150萬平方英尺的有限供應將租金推向北方。2018年第三季度，商務區(qū)的租金同比增長14.3%。

班加羅爾 - 霍蘇爾路

位于班加羅爾的Hosur Road在2018年第三季度的租金同比增長14.3%，原因是技術，咨詢和靈活的工作空間運營商需求持續(xù)存在單位數(shù)的空置率。預計80萬平方英尺的有限供應管道將進一步擴大租金。

班加羅爾外環(huán)路(KR Puram-Hebbal)

外環(huán)路(ORR)班加羅爾最活躍的辦公地點，其最高甲級寫字樓存量約為50%，2018年第三季度的最大吸收量占38%。我們預計7.2的供應管道到2021年將達到百萬平方英尺，以滿足不斷增長的需求。然而，擬議的地鐵建設等基礎設施項目預計將暫時在這個微型市場中動搖占用者的興趣。在2018年第三季度，ORR的租金同比增長了10.7%。

加爾各答CBD

2015年第三季度，加爾各答的商務區(qū)(CBD)的租金同比增長10.5%。包括靈活工作空間和制造業(yè)在內(nèi)的各個行業(yè)的公司，即Awfis和沃爾沃，分別在2018年第三季度擴大了這個微型市場的辦公空間。由于微型市場的需求持續(xù)存在，甲級寫字樓的可用性，租金一直在升值。

Chennai-Old Mahabalipuram Road Post Toll

舊馬哈巴利普蘭路(OMR)郵政收費在欽奈的2018年第三季度同比增長10%。辦公空間的需求正從商務區(qū)(CBD)轉(zhuǎn)移至OMR Post-Toll，占總數(shù)的41% 2018年第三季度的辦公室租賃。優(yōu)質(zhì)的連續(xù)樓板的供應使得租戶采用擴張策略來考慮這個微型市場。

浦那機場路/浦那站

機場路/浦那站2018年第三季度的租金同比增長10%。該市2018年(1月至9月)的總吸收量約占7%，主要集中在微型市場，并受技術占用者的推動。由于現(xiàn)有庫存的有限性，如2018年第三季度末3%的空置率所示，該微型市場的租賃價值呈上升趨勢。

Pune-Kalyani Nagar

Kalyani Nagar在2018年第三季度的租金同比增長了9.4%.IT-ITeS占用者對這個微型市場的偏好越來越多，可歸因于其戰(zhàn)略位置以及與Kharadi和Hadapsar的接近。盡管是一個非常小的商業(yè)微型市場，僅占該市總體存量的4%，但它能夠獲得更高的租金，因為它的戰(zhàn)略位置靠近住宅中心和人才庫。