報(bào)告發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有房屋銷售價(jià)格增長(zhǎng)的健康步伐

根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association ofRealtors®)周四發(fā)布的報(bào)告，大都市區(qū)現(xiàn)有房屋的中位數(shù)價(jià)格在2015年第三季度繼續(xù)攀升，但更健康的步伐可能會(huì)吸引更多購房者進(jìn)入市場(chǎng)。

該報(bào)告顯示，盡管現(xiàn)有住房供應(yīng)量較低，但現(xiàn)房銷售“令人鼓舞”。總體價(jià)格升值放緩導(dǎo)致前景更加樂觀。

與去年同期相比，NAR調(diào)查的大都市統(tǒng)計(jì)區(qū)域第三季度現(xiàn)有單戶住宅的中位數(shù)價(jià)格上漲了87%。這比第二季度93%的強(qiáng)勁增長(zhǎng)有所下降。

總的來說，178個(gè)都市區(qū)中有154個(gè)在第三季度的價(jià)格同比上漲; 24個(gè)區(qū)域的中位數(shù)價(jià)格較低。第三季度現(xiàn)有單戶住宅的全國中位數(shù)價(jià)格為229,000美元，比去年同期增長(zhǎng)5.5%。(第二季度同比增長(zhǎng)8.2%。)

根據(jù)NAR的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尹(Lawrence Yun)的說法，這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)將近十年來一直處于最佳狀態(tài)。

“隨著更多家庭進(jìn)入市場(chǎng)，受到有利的抵押貸款利率和改善當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的鼓舞，許多都市地區(qū)的購買需求加快，”他說。“雖然一些市場(chǎng)的價(jià)格增長(zhǎng)仍然接近或高于不健康的水平，但好消息是，盡管銷售步伐加快，但仍有一定程度的緩和。”

realtor.com®的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jonathan Smoke對(duì)這種情緒表示贊同。而且他看到了更好的日子。

“第四季度將強(qiáng)于第三季度，”Smoke說，“因?yàn)楸炯径鹊目傮w指標(biāo)顯示增長(zhǎng)比第二季度更強(qiáng)勁。而且[抵押]利率再次上升，這應(yīng)該鼓勵(lì)任何圍欄保持者在他們上升之前采取行動(dòng)。“

Smoke表示，今年夏天的購買活動(dòng)受到房主被淘汰的需求的推動(dòng)，這些房主厭倦了他們目前的挖掘，優(yōu)惠利率，良好的價(jià)格和更好的收入。

與第二季度相比，第三季度包括公寓和單戶住宅在內(nèi)的現(xiàn)有住宅銷售額增長(zhǎng)3.4%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年率為548萬，但比2014年第三季度增長(zhǎng)8.3%。

事實(shí)上，由于抵押貸款利率下降和經(jīng)濟(jì)條件改善，第三季度本來可能更強(qiáng)勁。但缺乏待售房屋仍然是一個(gè)問題。

“不幸的是，住房供應(yīng)缺乏任何有意義的收益推動(dòng)某些地區(qū)的價(jià)格高于一些潛在買家 - 特別是首次購買者 - 能夠承受的價(jià)格，”Yun說。

截至2015年第三季度末，可供出售的房屋數(shù)量為221萬套，低于2014年第三季度的228萬套。

Smoke說，最熱門的住房市場(chǎng)可以在南部和西部找到，那里的人口和就業(yè)前景增長(zhǎng)最快。他指出，經(jīng)濟(jì)和人口增長(zhǎng)正在引發(fā)北卡羅來納州羅利市和田納西州納什維爾新興熱門市場(chǎng)的大量需求。

尤其是佛羅里達(dá)州，價(jià)格升值幅度最大，Yun表示：“穩(wěn)定的就業(yè)增長(zhǎng)，高于平均的度假和外國買家份額，以及新增建筑的增加，這些地區(qū)的價(jià)格增長(zhǎng)速度更快。”

與此同時(shí)，五個(gè)最昂貴的市場(chǎng)再次出現(xiàn)在西部。在加利福尼亞州圣何塞，面積貼的最高平均價(jià)為現(xiàn)有的家庭：一個(gè)咽喉結(jié)塊$ 965,000。舊金山的中位數(shù)價(jià)格為809,400美元，其次是南加州的Anaheim-Santa Ana都市區(qū)，中位數(shù)價(jià)格為715,300美元。在檀香山，HI，中位數(shù)價(jià)格為714,000美元，在 加利福尼亞州圣地亞哥，價(jià)格為554,400美元。

如果您正在尋找最低的中位數(shù)價(jià)格，請(qǐng)前往Cumberland，MD：82,400美元。

以下是2015年第三季度同比增幅的區(qū)域細(xì)分：

東北部現(xiàn)房銷售增長(zhǎng)6.4%，中位數(shù)價(jià)格為269,400美元，增長(zhǎng)3.5%。

在中西部地區(qū)，銷售額增長(zhǎng)2.1%，中位數(shù)價(jià)格上漲4.8%至181,100美元。

南方股價(jià)上漲3.0%，中位數(shù)價(jià)格為200,700美元。

在西方，現(xiàn)房銷售增長(zhǎng)3.9%，中位數(shù)價(jià)格為324,300美元，增幅為7.3%。