Freddie和FHFA詳細(xì)信息低首付款抵押計(jì)劃

房利美(Fannie Mae)，房地美( Freddie Mac) 及其監(jiān)管機(jī)構(gòu)周一提供了一份低額首付抵押貸款計(jì)劃的詳細(xì)信息，該計(jì)劃可以為數(shù)千名資金短缺的借款人開放房屋所有權(quán)。

抵押貸款融資公司和聯(lián)邦住房金融機(jī)構(gòu)表示，借款人可以通過低至3%的首付款獲得抵押貸款，但他們指出，這些貸款只適用于首次購房者，購買者尚未擁有至少幾年的家和收入較低的人。

許多貸款還要求借款人在購買之前接受購房者的咨詢。

Fannie的低首付款貸款計(jì)劃和Freddie的計(jì)劃將有不同的要求。這兩家公司的官員表示，如果借款人的信用評分低至620，這是標(biāo)準(zhǔn)的最低限額，如果他們有其他因素可以降低他們的風(fēng)險，例如債務(wù)與收入減少，他們可以獲得3%的首付款貸款。比率或高儲備。

Fannie表示，其計(jì)劃僅限于過去三年沒有房屋的借款人。弗雷迪的計(jì)劃通常適用于那些收入不超過其地區(qū)收入中位數(shù)的借款人。

弗雷迪的計(jì)劃“為符合條件的借款人提供有限的首付款，為房屋所有權(quán)和貸款人提供了一條新工具，幫助那些準(zhǔn)備擁有自己住房的合格工薪家庭，”Freddie Mac執(zhí)行官Dave Lowman說。

Fannie的計(jì)劃幾乎立即生效，而Freddie的計(jì)劃要到3月才能生效。FHFA官員在與記者的電話會議上表示，由于貸款人通常需要一些時間來適應(yīng)新的指導(dǎo)方針，他們預(yù)計(jì)新的低首付款抵押貸款將在明年第一季度末之前廣泛使用。

FHFA負(fù)責(zé)人梅爾瓦特 于10月份首次宣布新計(jì)劃 以及其他一些認(rèn)為將使他們更容易發(fā)放貸款的變化。新計(jì)劃在一些貸方和分析師中受到稱贊，他們表示過去幾年抵押貸款的可用性過于有限。

瓦特先生在一份聲明中表示，該準(zhǔn)則“提供了一種負(fù)責(zé)任的方法，以改善獲得信貸的機(jī)會，同時確保安全和健全的貸款做法。”

批評人士擔(dān)心，低首付的抵押貸款可能會使借款人，房利美和房地美面臨引發(fā)金融危機(jī)的一些風(fēng)險。如果房價下跌，那么在房屋中擁有少量股權(quán)的房主可能很快就會欠房屋的價值。

盡管如此，即使是那些房主也不一定違約。根據(jù)城市研究所的數(shù)據(jù)，2011年約有0.4%的借款人支付3%至5%的首付款違約，并不比支付5%至10%的借款人差。

房利美和房地美不提供貸款，而是從貸方購買，將其包裝成證券，并提供擔(dān)保，以便在貸款違約時使投資者保持整體。

兩家公司已經(jīng)保證貸款的首付款低至5%。與新的3%首付抵押貸款一樣，這些抵押貸款要求借款人支付私人抵押貸款保險。

目前尚不清楚新的首期付款計(jì)劃會有多受歡迎。借款人已經(jīng)可以通過聯(lián)邦住房管理局獲得低至3.5%的首付抵押貸款，盡管這些貸款的成本在過去幾年中顯著增加。

房利美和房地美官員表示，他們預(yù)計(jì)他們保證的低首付貸款比信用評分較高的借款人的FHA貸款便宜。一位FHFA官員表示，他們預(yù)計(jì)新貸款占公司業(yè)務(wù)的一小部分。

“我們相信這些貸款對于貸款人來說是好事，對房利美來說是安全和合理的，對合格的借款人來說是一個負(fù)擔(dān)得起的，負(fù)責(zé)任的選擇，”房利美執(zhí)行董事安德魯邦薩爾說。