千禧年就業(yè)迷你嬰兒潮將推動2015年房屋銷售

盡管明年房屋的負擔能力下降，但預計2015年的房屋銷售將會增加 - 部分原因是千禧一代的就業(yè)人數(shù)增加，他們找工作和擴大家庭。勞工部周五公布，11月份25至34歲的失業(yè)率達到6.1%。這是自2008年7月以來的最低水平。

Realtor.com的首席經(jīng)濟學家Jonathan Smoke表示，總體而言，今年年齡小于35歲的人的就業(yè)機會正以更快的速度創(chuàng)造，該公司本周早些時候公布了2015年房屋預測。Realtor.com由News Corp.擁有，MarketWatch也是如此。

“疲憊不堪的故事表明千禧一代失業(yè)并與父母同住 - 這些情況在2014年發(fā)生了相當大的變化，”Smoke說。

更多的是，我們正處于迷你嬰兒潮的開端，促使更多的千禧年父母為他們及其后代尋找足夠大的家庭，Smoke補充道。

根據(jù)衛(wèi)生統(tǒng)計中心的數(shù)據(jù)，2007年出生的最大一次飆升是在2007年，當時報告的出生人數(shù)創(chuàng)歷史新高(432萬)。Smoke表示，2014年上半年的增長趨勢與該年度相似。如果這種趨勢持續(xù)下去，那么2014年可能會有超過400萬的新生兒 - 自1909年創(chuàng)紀錄開始以來，它就出生了25年，“但更重要的是為2015年更大的新生兒奠定了基礎(chǔ)，”Smoke表示。

“住房是由生活驅(qū)動的，”Smoke說，“歷史上最大一代的[成員]正在進入他們自己。”千禧年的中位年齡是24歲; 這一代的老一半現(xiàn)在年齡在25到34歲之間，正如Smoke定義的那樣。

根據(jù)BDX的1,236名參與者的家庭購物者調(diào)查顯示，在今年夏天接受調(diào)查的千禧年購房者中，86%表示購買房屋的主要原因是他們的家庭規(guī)模發(fā)生了變化，或者預計會有一個家庭購買房屋。最大的新家庭網(wǎng)站網(wǎng)絡。BDX是Move Inc.(運營Realtor.com的新聞集團子公司)和Builder Homesite Inc.之間的聯(lián)合數(shù)字營銷企業(yè)。大約32%的千禧一代買家表示他們計劃增加他們的家庭規(guī)模，18%表示他們的家庭人數(shù)已經(jīng)增加。

據(jù)Realtor.com 2015年房屋預測顯示，明年房屋的可承受性預計將下降5%至10%。這是由于預期房價升值(預計明年房價將比2014年上漲4%至5%)和抵押貸款利率上升(預計年中上漲，30年期固定利率抵押貸款達到5%)到年底)。幸運的是，購買住房的成本增加至少會被收入增加所抵消，他說。

Smoke補充說，抵押貸款利率的上升可能意味著更多的人會探索可調(diào)利率抵押貸款，這些抵押貸款的初始利率低于固定利率抵押貸款。根據(jù)聯(lián)邦住房金融局的數(shù)據(jù)，目前固定利率抵押貸款的利率很低，2014年第三季度購買單戶住宅的所有傳統(tǒng)抵押貸款中只有9.8%是可調(diào)利率抵押貸款。

煙霧預測明年現(xiàn)房銷售將增長8%，房屋開工增長16%(單戶住宅開工增長21%)，新房銷售增長25%。他補充說，房屋所有權(quán)率應略有下降，但年齡小于35歲的房主應該增加。

在排名前10位的市場對住房的增長，明年，根據(jù)Realtor.com：亞特蘭大-桑迪斯普林斯，佐治亞州 得克薩斯州達拉斯 - 沃斯堡 - 阿靈頓; 科羅拉多州丹佛 - 奧羅拉 - 布魯姆菲爾德; 愛荷華州得梅因西得梅因市; 德克薩斯州休斯頓 - 伍德蘭茲; 洛杉磯 - 長灘，加利福尼亞州; 明尼阿波利斯-圣。保羅 - 布盧明頓，明尼蘇達州; 亞利桑那州鳳凰城 - 梅薩 - 格倫代爾; 加利福尼亞州圣何塞 - 桑尼維爾 - 圣克拉拉; 和華盛頓特區(qū)