Aadhaar聯(lián)系可能會抑制二手房產(chǎn)銷售

由于政府正在考慮將房地產(chǎn)交易與Aadhaar聯(lián)系起來，市場觀察人士指出，雖然此舉將有助于淘汰benami房地產(chǎn)交易，但它可能對二手或轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。

二級房地產(chǎn)市場的銷售在很大程度上被低估以避免繳納稅款，而且總價值的30%至50%通常以現(xiàn)金支付。

可能會放緩

業(yè)務(wù)經(jīng)紀(jì)人和參與者BusinessLine采訪時指出，與Aadhaar的強(qiáng)制聯(lián)系可能會導(dǎo)致轉(zhuǎn)售市場放緩。

上周，聯(lián)盟住房部長Hardeep Puri表示，所有房地產(chǎn)交易都將很快與Aadhaar掛鉤，以消除benami交易的可能性。

半島土地有限公司銷售和營銷總監(jiān)Nandan A Piramal說：“我們支持政府將Aadhaar卡與所有房產(chǎn)交易聯(lián)系起來的倡議。這是邁向創(chuàng)造更加透明的環(huán)境的一個很好的一步，這將帶來房地產(chǎn)交易的問責(zé)制。“

他的觀點得到了Ruparel Realty醫(yī)學(xué)博士Amit Ruparel的回應(yīng)。“此行為不僅有助于識別偽造文件，還可以避免未經(jīng)授權(quán)的買家，”Ruparel說。

不受管制的市場

有趣的是，即使主要的房地產(chǎn)產(chǎn)品通過RERA進(jìn)入監(jiān)管框架，二級市場也被排除在外。

Colliers India的估值與咨詢服務(wù)副總監(jiān)Divya Seth Maggu說：“為避免支付更高的稅金和注冊費，許多房產(chǎn)的登記價格低于實際交易價值。然而，現(xiàn)在Aadhaar已經(jīng)與賬戶，移動連接，PAN卡，補(bǔ)貼賬戶等相關(guān)聯(lián)，擬議的房地產(chǎn)交易聯(lián)系將有助于抑制房地產(chǎn)中的黑錢交易。“

“由于最近的政策變化對該行業(yè)造成了相當(dāng)大的影響，大多數(shù)投資者已經(jīng)消失，最終用戶占據(jù)了當(dāng)今市場的主導(dǎo)地位。該行業(yè)在過去幾個季度出現(xiàn)放緩，隨著這一舉動，復(fù)蘇的總體時間，無論是銷售還是價格升值都會延長，“他補(bǔ)充說。

土地記錄數(shù)字化

開發(fā)商還希望將土地記錄數(shù)字化以獲得最佳效率。

Puravankara有限公司醫(yī)學(xué)博士Ashish R Puravankara表示，“我們認(rèn)為此舉對行業(yè)來說是正確的，因為它將進(jìn)一步帶來透明度。這里的關(guān)鍵是完成所有土地記錄的數(shù)字化，這在地鐵中可能更容易，但在非地鐵中可能是一項艱巨的任務(wù)。后數(shù)字化和Aadhar聯(lián)系，確保土地開發(fā)的開發(fā)商應(yīng)該看到獲得土地所有權(quán)的效率，因為土地所有權(quán)應(yīng)該有較少的模糊性。”

根據(jù)數(shù)據(jù)，幾乎90%的人擁有Aadhaar數(shù)字。

Hiranandani之家CMD的Surendra Hiranandani表示，“Aadhaar聯(lián)系將最大限度地減少欺詐和benami交易的范圍，并確保買家獲得萬無一失的房產(chǎn)權(quán)。Aadhaar已被政府強(qiáng)制執(zhí)行各種計劃，其提供的數(shù)據(jù)將提供關(guān)于任何特定地區(qū)的供需信息以及市場定價趨勢的重要信息。同時對與土地和財產(chǎn)有關(guān)的數(shù)據(jù)進(jìn)行數(shù)字化處理也很重要，這樣就可以很容易地監(jiān)控和識別交易的真實性。“

長期收益

Hiranandani指出，在后惡魔化之后，政府采取了一系列措施來遏制黑錢的使用。

“雖然它在短期內(nèi)阻礙了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但我們希望這些措施從長遠(yuǎn)來看是有利可圖的。由于政府出臺的政策，外國和國內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者的投資流入大幅增加，“他補(bǔ)充說。