Aadhaar聯(lián)系可能會(huì)抑制二手房產(chǎn)銷(xiāo)售

由于政府正在考慮將房地產(chǎn)交易與Aadhaar聯(lián)系起來(lái)，市場(chǎng)觀察人士指出，雖然此舉將有助于淘汰benami房地產(chǎn)交易，但它可能對(duì)二手或轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。

二級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售在很大程度上被低估以避免繳納稅款，而且總價(jià)值的30%至50%通常以現(xiàn)金支付。

可能會(huì)放緩

業(yè)務(wù)經(jīng)紀(jì)人和參與者BusinessLine采訪(fǎng)時(shí)指出，與Aadhaar的強(qiáng)制聯(lián)系可能會(huì)導(dǎo)致轉(zhuǎn)售市場(chǎng)放緩。

上周，聯(lián)盟住房部長(zhǎng)Hardeep Puri表示，所有房地產(chǎn)交易都將很快與Aadhaar掛鉤，以消除benami交易的可能性。

半島土地有限公司銷(xiāo)售和營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)Nandan A Piramal說(shuō)：“我們支持政府將Aadhaar卡與所有房產(chǎn)交易聯(lián)系起來(lái)的倡議。這是邁向創(chuàng)造更加透明的環(huán)境的一個(gè)很好的一步，這將帶來(lái)房地產(chǎn)交易的問(wèn)責(zé)制。“

他的觀點(diǎn)得到了Ruparel Realty醫(yī)學(xué)博士Amit Ruparel的回應(yīng)。“此行為不僅有助于識(shí)別偽造文件，還可以避免未經(jīng)授權(quán)的買(mǎi)家，”Ruparel說(shuō)。

不受管制的市場(chǎng)

有趣的是，即使主要的房地產(chǎn)產(chǎn)品通過(guò)RERA進(jìn)入監(jiān)管框架，二級(jí)市場(chǎng)也被排除在外。

Colliers India的估值與咨詢(xún)服務(wù)副總監(jiān)Divya Seth Maggu說(shuō)：“為避免支付更高的稅金和注冊(cè)費(fèi)，許多房產(chǎn)的登記價(jià)格低于實(shí)際交易價(jià)值。然而，現(xiàn)在Aadhaar已經(jīng)與賬戶(hù)，移動(dòng)連接，PAN卡，補(bǔ)貼賬戶(hù)等相關(guān)聯(lián)，擬議的房地產(chǎn)交易聯(lián)系將有助于抑制房地產(chǎn)中的黑錢(qián)交易。“

“由于最近的政策變化對(duì)該行業(yè)造成了相當(dāng)大的影響，大多數(shù)投資者已經(jīng)消失，最終用戶(hù)占據(jù)了當(dāng)今市場(chǎng)的主導(dǎo)地位。該行業(yè)在過(guò)去幾個(gè)季度出現(xiàn)放緩，隨著這一舉動(dòng)，復(fù)蘇的總體時(shí)間，無(wú)論是銷(xiāo)售還是價(jià)格升值都會(huì)延長(zhǎng)，“他補(bǔ)充說(shuō)。

土地記錄數(shù)字化

開(kāi)發(fā)商還希望將土地記錄數(shù)字化以獲得最佳效率。

Puravankara有限公司醫(yī)學(xué)博士Ashish R Puravankara表示，“我們認(rèn)為此舉對(duì)行業(yè)來(lái)說(shuō)是正確的，因?yàn)樗鼘⑦M(jìn)一步帶來(lái)透明度。這里的關(guān)鍵是完成所有土地記錄的數(shù)字化，這在地鐵中可能更容易，但在非地鐵中可能是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)。后數(shù)字化和Aadhar聯(lián)系，確保土地開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該看到獲得土地所有權(quán)的效率，因?yàn)橥恋厮袡?quán)應(yīng)該有較少的模糊性。”

根據(jù)數(shù)據(jù)，幾乎90%的人擁有Aadhaar數(shù)字。

Hiranandani之家CMD的Surendra Hiranandani表示，“Aadhaar聯(lián)系將最大限度地減少欺詐和benami交易的范圍，并確保買(mǎi)家獲得萬(wàn)無(wú)一失的房產(chǎn)權(quán)。Aadhaar已被政府強(qiáng)制執(zhí)行各種計(jì)劃，其提供的數(shù)據(jù)將提供關(guān)于任何特定地區(qū)的供需信息以及市場(chǎng)定價(jià)趨勢(shì)的重要信息。同時(shí)對(duì)與土地和財(cái)產(chǎn)有關(guān)的數(shù)據(jù)進(jìn)行數(shù)字化處理也很重要，這樣就可以很容易地監(jiān)控和識(shí)別交易的真實(shí)性。“

長(zhǎng)期收益

Hiranandani指出，在后惡魔化之后，政府采取了一系列措施來(lái)遏制黑錢(qián)的使用。

“雖然它在短期內(nèi)阻礙了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但我們希望這些措施從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看是有利可圖的。由于政府出臺(tái)的政策，外國(guó)和國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者的投資流入大幅增加，“他補(bǔ)充說(shuō)。