開發(fā)商將注意力轉(zhuǎn)向經(jīng)濟適用房

開發(fā)商希望利用Pradhan Mantri Awas Yojana宣布的信貸掛鉤補貼計劃(CLSS)，將公寓定位在“負擔得起”的細分市場。因此，經(jīng)濟適用房-價格低于房屋50十萬-似乎是本賽季加爾各答開發(fā)商的味道。

市場變化

通常，經(jīng)濟適用房在不同市場中具有不同的內(nèi)涵。例如，一間臥室的公寓在售價孟買市政區(qū)70十萬實惠按照當?shù)厥袌?，而在加爾各答以下任? 50十萬被稱為實惠。

“由于高端項目停滯不前，開發(fā)人員正在轉(zhuǎn)向HIG或MIG項目，”Magma Housing Finance的醫(yī)學博士兼首席執(zhí)行官Manish Jaiswal表示。

Cushman&Wakefield在6月份的一份報告稱，在2016年4月至2017年3月期間，可負擔部分(總數(shù)為1,08,200中的32,300)在總發(fā)布量中的比例從25%(1,167,650中的29,325)提高到30% )在2015-16的同一時期。高端和奢侈品領(lǐng)域的份額有所下降。

需求穩(wěn)定

拉希布·戈肖，在BGA房地產(chǎn)經(jīng)紀人，這主要是進入下面住房項目管理合伙30十萬，也保持相同的圖。據(jù)他介紹，較低價格的單位通常是用戶驅(qū)動的，因此他們的需求或多或少保持不變。

“大多數(shù)開發(fā)商都試圖通過進入經(jīng)濟適用房市場來對沖自己。舉例來說，一個球員誰賣的高檔公寓? 1億盧比以上，現(xiàn)在正尋求出售價格為公寓50十萬。最近這種單位的需求相當高，“他告訴BusinessLine。

新球員

伊甸房地產(chǎn)集團(Eden Realty Group)進入中等收入階層，于7月在該市北部的巴拉那加(Baranagar)試點推出了500套經(jīng)濟實惠的單位。售價低于公寓30十萬由5倍的超額認購。

加爾各答的Orbit集團就是另一個例子。到目前為止，該集團主要關(guān)注高端項目。

根據(jù)董事Arihant Parakh的說法，該公司計劃進入“經(jīng)濟適用房”市場。“我們尚未對公寓的位置和價格進行調(diào)整，”他說。

該集團悉舉例來說，似乎已經(jīng)保留了其首要重點的“經(jīng)濟適用房”段，與大多數(shù)價格低于其單位/公寓60十萬。“我們的產(chǎn)品中有98%屬于價格適中的產(chǎn)品，”該公司的醫(yī)學博士Sanjay Jain表示。

然而，家和住房金融公司認為，“負擔得起”一詞被寬松地用于利用補貼(通過CLSS)。

市場人士說，不論公寓的價格，該CLSS方案是提供給誰符合標準，如低于年收入的任何用戶18十萬，他/她的第一套公寓，等等。

Mahindra農(nóng)村住房金融公司的醫(yī)學博士Anuj Mehra指出，對于一個“負擔得起”的住房單元，理想情況下應(yīng)該以購買者年收入的7 - 8年為代價。

這意味著，如果加爾各答的司機每月收入10,000，那么他八年后的總收入將達到 10萬盧比左右，或者是他能負擔得起的物業(yè)的理想價值。

“不幸的是，由于沒有地塊或延遲批準，這些支架的供應(yīng)量較少，”他補充說。