開發(fā)商將注意力轉(zhuǎn)向經(jīng)濟(jì)適用房

開發(fā)商希望利用Pradhan Mantri Awas Yojana宣布的信貸掛鉤補(bǔ)貼計(jì)劃(CLSS)，將公寓定位在“負(fù)擔(dān)得起”的細(xì)分市場。因此，經(jīng)濟(jì)適用房-價(jià)格低于房屋50十萬-似乎是本賽季加爾各答開發(fā)商的味道。

市場變化

通常，經(jīng)濟(jì)適用房在不同市場中具有不同的內(nèi)涵。例如，一間臥室的公寓在售價(jià)孟買市政區(qū)70十萬實(shí)惠按照當(dāng)?shù)厥袌?，而在加爾各答以下任? 50十萬被稱為實(shí)惠。

“由于高端項(xiàng)目停滯不前，開發(fā)人員正在轉(zhuǎn)向HIG或MIG項(xiàng)目，”Magma Housing Finance的醫(yī)學(xué)博士兼首席執(zhí)行官M(fèi)anish Jaiswal表示。

Cushman&Wakefield在6月份的一份報(bào)告稱，在2016年4月至2017年3月期間，可負(fù)擔(dān)部分(總數(shù)為1,08,200中的32,300)在總發(fā)布量中的比例從25%(1,167,650中的29,325)提高到30% )在2015-16的同一時(shí)期。高端和奢侈品領(lǐng)域的份額有所下降。

需求穩(wěn)定

拉希布·戈肖，在BGA房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，這主要是進(jìn)入下面住房項(xiàng)目管理合伙30十萬，也保持相同的圖。據(jù)他介紹，較低價(jià)格的單位通常是用戶驅(qū)動(dòng)的，因此他們的需求或多或少保持不變。

“大多數(shù)開發(fā)商都試圖通過進(jìn)入經(jīng)濟(jì)適用房市場來對沖自己。舉例來說，一個(gè)球員誰賣的高檔公寓? 1億盧比以上，現(xiàn)在正尋求出售價(jià)格為公寓50十萬。最近這種單位的需求相當(dāng)高，“他告訴BusinessLine。

新球員

伊甸房地產(chǎn)集團(tuán)(Eden Realty Group)進(jìn)入中等收入階層，于7月在該市北部的巴拉那加(Baranagar)試點(diǎn)推出了500套經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的單位。售價(jià)低于公寓30十萬由5倍的超額認(rèn)購。

加爾各答的Orbit集團(tuán)就是另一個(gè)例子。到目前為止，該集團(tuán)主要關(guān)注高端項(xiàng)目。

根據(jù)董事Arihant Parakh的說法，該公司計(jì)劃進(jìn)入“經(jīng)濟(jì)適用房”市場。“我們尚未對公寓的位置和價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，”他說。

該集團(tuán)悉舉例來說，似乎已經(jīng)保留了其首要重點(diǎn)的“經(jīng)濟(jì)適用房”段，與大多數(shù)價(jià)格低于其單位/公寓60十萬。“我們的產(chǎn)品中有98%屬于價(jià)格適中的產(chǎn)品，”該公司的醫(yī)學(xué)博士Sanjay Jain表示。

然而，家和住房金融公司認(rèn)為，“負(fù)擔(dān)得起”一詞被寬松地用于利用補(bǔ)貼(通過CLSS)。

市場人士說，不論公寓的價(jià)格，該CLSS方案是提供給誰符合標(biāo)準(zhǔn)，如低于年收入的任何用戶18十萬，他/她的第一套公寓，等等。

Mahindra農(nóng)村住房金融公司的醫(yī)學(xué)博士Anuj Mehra指出，對于一個(gè)“負(fù)擔(dān)得起”的住房單元，理想情況下應(yīng)該以購買者年收入的7 - 8年為代價(jià)。

這意味著，如果加爾各答的司機(jī)每月收入10,000，那么他八年后的總收入將達(dá)到 10萬盧比左右，或者是他能負(fù)擔(dān)得起的物業(yè)的理想價(jià)值。

“不幸的是，由于沒有地塊或延遲批準(zhǔn)，這些支架的供應(yīng)量較少，”他補(bǔ)充說。